Pergunta de Elena:Gostaria de comprar um apartamento no último andar mas o telhado não tem cobertura e está estragado, tanto que os pisos do apartamento precisam ser jogados fora e refeitos. O proprietário não tem intenção de reparar o telhado, embora seja absolutamente necessário devido às graves infiltrações. Há anos não paga a limpeza das escadas e as obras do condomínio já realizadas (incluindo a cobertura do outro apartamento do último andar cujos custos foram suportados pelo proprietário do mesmo), pelo que os restantes condomínios não pretendem participar nas despesas da trabalho de telhado sobre o apartamento da senhora. Então, se formos comprar o apartamento, entendemos que teríamos que arcar integralmente com os custos da cobertura.Mas é realmente a única solução? Existe um regulamento sobre isso? O condomínio atualmente tem apenas 4 proprietários e não há administrador.
- A advogada Roberta Negri responde à pergunta da leitora Elena - [email protected]
A cobertura é um artefato que por sua natureza tem a função de cobrir e reparar todo o edifício do condomínio . O legislador, nos termos do art. 1117 cod. civ., indica o telhado entre as partes da propriedade comum dos proprietários das unidades de construção individuais . Este princípio é válido desde que não haja título contrário, ou regulamento condominial que disponha o contrário. No caso previsto, na falta de indícios em contrário, deve-se deduzir que não há exceções ao princípio legislativo e que a falta de pagamento das despesas relativas à reforma de parte da cobertura se deve a violação arbitrária de deveres condominiais.. Os condomínios são exigidos por lei, nos termos do art. 1123 cod. civ., para participar pró-quota nos custos de conservação e uso dos bens comuns. Caso isso não aconteça, é necessário recorrer à autoridade judiciária para obter a titularidade da recuperação dos valores devidos . No que diz respeito à necessidade de refazer a outra parte da cobertura, após todas as avaliações relativas à oportunidade de compra do imóvel pelo leitor, pode-se considerar o recurso ao Poder Judiciário solicitando a emissão de provisão urgência, observadas as condições estabelecidas em lei, nos termos do art. 700 cod. proc. civ., de preconceito iminente e irreparável . Em todo caso, a situação atual do condomínio em questãonão parece fácil de gerir, dada a falta de colaboração das partes interessadas, e leva a pensar que sem a intervenção da autoridade judiciária é difícil obter o cumprimento das regras. Como última indicação, cabe ressaltar que no momento da compra do imóvel, o promitente adquirente tem o direito de exigir do vendedor o pagamento de todas as despesas de condomínio apuradas na data da escritura . Esta condição também pode constar da escritura de compra.