Pergunta do Giovanni A .: Gostaria de saber se é obrigatório ter seguro em condomínio com 4 apartamentos e 2 sótãos, habitado apenas esporadicamente pelos proprietários. Não há administrador. Se você decidir ter um e um proprietário discordar, ou seja, 5 a favor e um contra, como você deve se comportar? É verdade que, ao fazer a manutenção do edifício, se o proprietário não pagar a sua parte, cabe a terceiros pagá-la?
- R isponde a Negri Roberta advogada, professora de cursos ANACI (Associação Nacional de Administradores de Condomínios e Imóveis) com sede em Milão, [email protected]
O seguro de condomínio L ' não é obrigatório , a menos que seja especificamente permitido pelos regulamentos de construção. Em todo caso, quase todos os condomínios estipulam a Política Global de Edificações, que abrange os danos causados aos condomínios ou a terceiros decorrentes das partes comuns do edifício.
Passando à segunda questão, em condomínio as deliberações são tomadas em assembleia por dupla maioria, de acordo com os quóruns fixados na lei. Em caso de nomeação do administrador, a assembleia delibera sobre a matéria com um número de votos representativo da maioria dos presentes e, pelo menos, metade do milésimo valor do edifício. Se o quorum for atingido, a deliberação é válida e os condomínios dissidentes devem se adequar. Por fim, cabe destacar que, no caso de condomínio vencido, os demais condomínios devem cumprir a parcela inadimplente, mas ao mesmo tempo têm o direito de intentar ações judiciais para a recuperação do crédito.