comprar uma casa através da hipoteca é uma opção praticada na maioria dos casos quando não existe liquidez suficiente para efectuar a venda. Vamos ver o que pode ser baixado da hipoteca do 730, além da dedução conhecida de despesas com juros.
Dedução para despesas do primeiro empréstimo à habitaçãoTratando-se de empréstimo contratado para aquisição de habitação principal, entendido como o alojamento em que habitualmente resida o contribuinte ou os seus familiares, o titular do empréstimo pode usufruir de uma dedução do imposto de renda pessoal igual a 19% do valor pago a título de juros. passiva, no valor máximo de 4.000 euros, o que se traduz numa dedução máxima de 760 euros .
Além dos juros pagos sobre o empréstimo, porém, também podem ser deduzidos os encargos acessórios ao empréstimo, que são as despesas necessárias à estipulação do contrato de empréstimo . Essas taxas incluem:
- o valor das quantias mais elevadas pagas devido a alterações na taxa de câmbio para hipotecas estipuladas em outra moeda
- a comissão devida às instituições pelas suas atividades de intermediação
- a carga tributária (incluindo o imposto de registro ou cancelamento de hipoteca e o imposto substituto sobre o capital emprestado)
- a chamada "comissão" para parcelas diferidas
- os custos de avaliação preliminar, notarial e técnica ,
- a penalidade por reembolso antecipado do empréstimo, etc.
As taxas legais incluem tanto o ' notário honorário para a assinatura do contrato de empréstimo (excluindo aqueles incorridos no contrato de compra), e os custos incorridos pelo notário em nome do cliente, por exemplo, inscrição e cancelamento da hipoteca.
No entanto, os custos do seguro da propriedade não podem ser deduzidos.
Quem se beneficia da deduçãoO beneficiário da dedução fiscal deve ser a mesma pessoa a quem é feito o empréstimo e, no caso de um casal que comprou a casa em conjunto, cada cônjuge pode deduzir os juros apenas pela sua parte, por um montante máximo de 2.000 euros: se, por outro lado, uma das duas for fiscalmente cobrada da outra, cabe a este último desconto para ambas as ações. Em caso de separação judicial, o cônjuge separado também faz parte da família até que seja proferida a sentença de divórcio. Em caso de divórcio, o cônjuge que transferiu a residência habitual continua a ter direito à dedução da respectiva quota, se os seus familiares tiverem residência habitual no imóvel. A dedução é até ao montante máximo de 4.000,00 euros.