O imu, o imposto municipal sobre a propriedade e o Tasi, o imposto municipal sobre serviços indivisíveis, não são devidos na residência principal, a menos que se trate de imóveis classificados como de luxo ou de valor, nas categorias cadastrais A1, A8 e A9. Também há casos em que os impostos são reduzidos e entre eles o empréstimo gratuito para uso.
No caso de um imóvel ser concedido como empréstimo gratuito a um parente de primeiro grau em linha reta (portanto, a um pai ou filho), o credor se beneficia da redução da base tributária IMU e TASI para 50%. No entanto, uma série de condições devem ser atendidas para aproveitar esses benefícios, que são:
- A propriedade deve ser usada como residência principal
- A propriedade não deve pertencer a nenhuma das chamadas categorias cadastrais de luxo (A / 1, A / 8, A / 9)
- O contrato deve estar devidamente registado (se o contrato for por escrito, o registo é obrigatório no prazo de 20 dias a contar da data da escritura com uma taxa fixa de 200 euros; enquanto que para os contratos verbais, o pedido de registo deve ser apresentado com o formulário 69 do «Agenzia delle Entrate especificando no tipo de escritura: Contrato de empréstimo verbal).
O credor também deve possuir apenas um imóvel na Itália, além da casa principal não luxuosa localizada no território onde o imóvel concedido em empréstimo está localizado, deve residir e ter sua residência habitual no mesmo município em que o imóvel foi concedido por empréstimo e, finalmente, deve apresentar a declaração IMU atestando a posse dos requisitos.
PORTANTO, VEMOS À PERGUNTA DO NOSSO LEITOR, QUE NOS PERGUNTOU: Gostaria de saber se uma pessoa que concede um imóvel em empréstimo para uma biblioteca sem fins lucrativos aberta ao público durante todo o ano com cerca de 80 crianças por dia, deve pagar o IMU?
O Ministério das Finanças fornece esclarecimentos com a resolução 4 / DF de 4 de março de 2013 em que especifica que a entidade não comercial que concede um imóvel de sua propriedade a título de empréstimo gratuito a outra entidade não comercial não paga pelo desempenho de atividades meritórias o IMU. A relação de empréstimo representa um tipo de contrato essencialmente livre e, como tal, não produz riqueza e capacidade económica significativa para efeitos fiscais de acordo com os critérios válidos para o IMU. Assim, a isenção de IMU configura-se se uma entidade não comercial conceder um imóvel a título de comodato a outra associação sem fins lucrativos dentro da sua estrutura ou externa, desde que nela sejam realizadas as atividades identificadas para usufruir da facilidade.