A dedução fiscal das intervenções de remodelação de edifícios foi alargada ao conjunto do ano de 2022-2023, pelo que é possível deduzir do imposto sobre o rendimento os gastos incorridos com a reabilitação do seu imóvel, até ao limite máximo de 96.000 euros. O desconto é dividido em 10 parcelas anuais no mesmo valor, mas o que acontece se o imóvel for vendido antes do prazo de 10 anos expirar? Assim respondemos a uma pergunta de nosso leitor Federico M.
“Tenho que comprar uma casa nova para reformar. O que acontecerá com as deduções fiscais na minha casa atual se eu vendê-la e não for mais o proprietário? Se bem me lembro, posso decidir mantê-los ou vendê-los para quem comprar minha casa. Estou errado? Mas eu não entendo … por que o vendedor deveria decidir deixá-los para outros? ”.
Se o imóvel no qual foi realizada a reforma do prédio for vendido antes de decorrido todo o período de aproveitamento da concessão, o direito à dedução das cotas não utilizadas é transferido, salvo acordo em contrário entre as partes, ao comprador da unidade imobiliária. Em caso de venda e, mais geralmente, de transferência por escritura entre pessoas vivas, o vendedor tem a possibilidade de escolher entre continuar a tirar partido das deduções ainda não utilizadas ou transferir o direito para o comprador (pessoa singular) do imóvel. Porém, na falta de indicação específica na escritura de venda, o benefício é automaticamente transferido para o adquirente do imóvel .
Para determinar quem pode beneficiar da dedução por um ano, é necessário identificar o titular do imóvel em 31 de dezembro desse ano. A transferência de uma parte do imóvel não conduz a uma transferência semelhante do direito à dedução, o que ocorre apenas na presença da venda da totalidade do imóvel. No entanto, se, como resultado da venda da ação, o comprador se tornar o único proprietário do imóvel, a dedução residual é transmitida ao comprador.