Na compra de uma casa ou de um imóvel, a figura do notário é essencial. O contrato de venda só pode ser lavrado pelo notário, na qualidade de funcionário público imparcial e especializado na matéria. Seu dever é garantir que a compra seja feita em conformidade com a legislação. Mas o notário não se limita apenas a redigir a escritura, ou seja, a escritura pública de venda. Ele também possui muitas outras tarefas básicas.
Solicitamos ao nosso especialista, o advogado Stefano Gorla , [email protected], que responda a uma pergunta de um leitor sobre o trabalho do notário.
Pergunta Vincenzo M.: Gostaria de saber algo sobre a responsabilidade do notário. Aquele que estipulou minha escritura foi retirado da Ordem por motivos que desconheço. No caso de minha escritura, não fui informado de que há empregados no terreno em que está localizada minha casa. Quem posso contatar para afirmar minhas razões? Eu tenho que ir ao tribunal?
Para a sua atividade, o notário, na qualidade de funcionário público, deve obedecer a regras precisas estabelecidas pelo código de ética e pela lei para assegurar, entre outras coisas, que os efeitos jurídicos do ato não sejam afetados pelos direitos de outrem, como servidão, da qual não comunicou às partes.
Em termos de responsabilidade civil, se houver causado dano às partes pelo incumprimento dos seus deveres profissionais, o notário é obrigado a pagar a indemnização pelos danos; para o efeito, é obrigado a subscrever previamente um seguro que cubra os riscos decorrentes do exercício da profissão.
Antes de iniciar um processo longo e oneroso de responsabilidade profissional contra um notário, é aconselhável verificar a possibilidade de conciliar o litígio com a assistência dos respectivos advogados (a chamada negociação assistida) ou contactando um Órgão de Mediação constituído para o efeito.