Freqüentemente, nossos leitores nos escrevem pedindo que esclareçamos algumas questões que freqüentemente surgem na relação entre inquilino e inquilino. Por exemplo quem tem que pagar pela reposição de alguns elementos da casa; neste caso, estamos falando de caldeiras e porta de entrada. O advogado Stefano Gorla ([email protected]) responde como nosso especialista
Pergunta de Cori, inquilino, para trocar a porta de uma casa : A porta da frente da casa que alugo há 15 anos precisa ser trocada. Gostaria de saber se tenho uma palavra a dizer na escolha ou se é da exclusiva responsabilidade do proprietário.
Resposta: o proprietário deve garantir o bom estado do imóvel, efectuando todas as reparações necessárias (incluindo, portanto, a substituição de portas e janelas gastas), excepto as de pequena manutenção a cargo do inquilino. A lei prevê que seja este último quem avisa o senhorio da necessidade de efetuar as reparações, mas se o proprietário não o fizer, o inquilino terá o direito de efectuar as reparações por si próprio, sujeito a reembolso, desde que notificado (art. 1575 cc , 1576 cc e 1577 cc). Portanto, no primeiro caso a escolha da porta caberá ao proprietário, que ainda poderá ter interesse em satisfazer os gostos de um inquilino de "longa duração", enquanto no segundo o inquilino poderá realizar as reparações de acordo com seu gosto pessoal, comunicando a decisão para o locador.
Porta de entrada da Hörmann
Pergunta de Fabrizio, inquilino, sobre o custo de substituição da caldeira : Sou inquilino de uma casa e incorrei numa despesa extraordinária de cerca de 550 euros para a substituição da caldeira e outros 110 euros para despesas acessórias de várias peças novas para a tentativa reparação da antiga caldeira, sem ter tido qualquer resposta do dono da casa que ignorou todo o arranjo. Posso pedir que todas as despesas sejam deduzidas do aluguel do mês?
Resposta: o proprietário, por estar obrigado a manter o imóvel em bom estado, deve realizar todas as reparações necessárias (incluindo o sistema de aquecimento), exceto a manutenção ordinária por conta do locatário (art. 1577 cc). Para que o proprietário realize as reparações, o inquilino deve avisar prontamente, mas, se as intervenções forem urgentes (ou se tornarem devido à falta de resposta do proprietário), o inquilino pode realizar as obras antecipando as despesas, que devem então ser reembolsadas. sujeito a notificação (artigo 1578 do Código Civil italiano). No entanto, a possibilidade de compensar o reembolso com renda está geralmente excluída dos contratos, que, pelo contrário, prevêem a ameaça de despejo em caso de falta de pagamento.Quaisquer acordos com o proprietário em derrogação do contrato devem, portanto, ser por escrito; caso contrário, o inquilino poderá pagar as taxas e, em seguida, agir para o reembolso, exceto para se opor à compensação no momento do despejo.