Freqüentemente, os incentivos fiscais para residências são o assunto de perguntas dos leitores. Até porque a compra de uma casa é sempre uma operação que suscita alguma preocupação e acima de tudo suscita uma série de dúvidas, bem como na fase puramente da compra, também na relativa à tributação. Aqui estão duas perguntas frequentes, respondidas por nosso contador Carlo Tagini, Studio Associato Cerati Tagini, Milão, [email protected]
Pergunta de Milena M. sobre a compra de uma casa nova antes de 5 anos após a compra anterior: Meu marido comprou um apartamento de um quarto recém-construído do construtor como sua primeira casa em janeiro de 2012. Agora temos uma menina e gostaríamos de comprar um apartamento de quatro quartos (comprando juntos ) Para não perder os benefícios da casa atual e garantir que a nova casa seja a primeira casa, 5 anos devem se passar a partir da compra da casa atual? E a casa atual deve ser vendida mais cedo ou mais tarde, desde que dentro de um ano a partir da compra da nova?
Resposta: Para aproveitar as vantagens dos incentivos fiscais da casa na primeira compra, três requisitos devem ser atendidos:
- A) a casa deve estar localizada no território do município onde o comprador tem ou estabelece sua residência no prazo de 18 meses após a compra
- B) na escritura de compra, o comprador deve declarar que não é dono de outra casa no território do município onde se encontra o imóvel a adquirir
- C) na escritura de compra, o comprador deve declarar que não é o proprietário em todo o território nacional , nem mesmo de ações, mesmo em regime de comunhão legal, de outra casa adquirida com as concessões de "primeira casa" que se sucederam de 1982 em diante. A lei de estabilidade de 2022-2023 introduziu então uma alteração ao ponto C, dando a possibilidade de vender a propriedade para a qual o primeiro subsídio residencial já foi usado dentro de 1 ano. Para ser mais preciso, deve-se notar que esses requisitos se aplicam não apenas à propriedade, mas também ao usufruto, uso e direito à moradia.
A pergunta do Luca G. sobre a segunda casa : em 2005 comprei a minha primeira casa pela qual acabei de pagar a hipoteca aberta na época (não lembro se e que tipo de concessões havia). Em 2007 casei em regime de comunhão de bens, chegaram dois filhos e agora a casa adquirida em 2005 é muito pequena. Gostaríamos de nos mudar para um maior, mas sem abrir mão deste onde se formou a nossa família (gostaríamos de alugá-lo), também para nos encontrarmos, no futuro, com dois imóveis para serem atribuídos aos nossos filhos. Pensando em comprar de pessoa física, existe algum tipo de concessão / alternativa ao imposto de registro de 9%?
Resposta: O imposto de registro no caso de compra particular é de 9%, este imposto é reduzido para 2% caso o comprador seja elegível para usufruir dos benefícios da primeira casa. Deve-se lembrar que esses requisitos existem (com exceção dos imóveis pertencentes às categorias a / 1, a / 8 e a9):
- 1) para os imóveis localizados no território do município em que o comprador tenha ou estabeleça a sua residência nos 18 meses seguintes à compra (há também uma série de casos especiais ligados a transferências por motivos de trabalho, cidadãos emigrados para o estrangeiro etc.);
- 2) para os contribuintes que não sejam titulares (mesmo em comum com o cônjuge) de direitos de propriedade, usufruto de uso e residência em outro imóvel no mesmo município do imóvel a ser adquirido;
- 3) para os contribuintes que não sejam titulares (também em comunhão com o cônjuge) de direitos de propriedade, usufruto de uso e residência em outro imóvel, que já tenham beneficiado das concessões para aquisição da primeira habitação. O leitor deve, portanto, verificar se já não aproveitou as vantagens da primeira propriedade e se o segundo imóvel não está no mesmo município em que já possui um imóvel.