Para além do regime fiscal favorável previsto para a compra da primeira habitação, o fisco passa a reconhecer uma nova concessão. Vamos falar sobre isso para a compra ou construção de casas que se destinam a alugar . A facilidade consiste na possibilidade de deduzir do total das receitas para efeitos da Irpef a aquisição de imóveis que posteriormente deverão ser alugados . Devem ser propriedades especificamente novas, não vendidas em 12 de novembro de 2022-2023 ou nas quais renovações foram realizadas, restauração e reabilitação conservadora. No entanto, a compra que dá direito à dedução fiscal deve ocorrer no período entre 1 de janeiro de 2022-2023 e 31 de dezembro de 2022-2023. Em comparação com a instalação tradicional de "primeira casa", portanto, isso é temporário.
A dedução é igual a 20% do preço de aquisição do imóvel conforme consta da alienação e tem um limite máximo de despesa de 300 mil euros , incluindo juros corridos no caso de celebração de hipoteca. A dedução é tecnicamente dividida em 8 parcelas anuais . Mas quais propriedades podem ser adquiridas com a dedução fiscal? Especificamente, devem ser propriedades não classificadas como de luxo ou de valor, portanto enquadradas nas categorias cadastrais A1, A8 e A9.Além disso, no prazo de 6 meses a partir da compra ou do final das obras de construção, o imóvel deve necessariamente ser alugado por um período não inferior a 8 anos contínuos com um aluguel acordado. Se então o arrendamento for rescindido mais cedo por motivos não imputáveis ao proprietário que o recoloca no prazo de 1 ano, a dedução não é perdida.
Entre Mas locador e locatário deve haver nenhuma relação de sangue em primeiro grau (para que o pai não pode alugar a casa para seu filho, por exemplo) e a mesma propriedade que deve ser caracterizado por certificado de desempenho de alta energia na classe A e B . Por fim, a facilidade também é concedida se o imóvel for vendido em usufruto a empresas ou a pessoas colectivas públicas ou privadas que operam no sector da habitação social.