Você pode se tornar o dono de um imóvel, bem como com uma venda clássica também por meio de uma doação. A doação é o contrato com o qual, por um espírito de liberalidade, uma parte (doador) enriquece outra (donatário), pactuando um direito a seu favor e assumindo uma obrigação para com ele. A doação pode incluir imóveis, créditos, negócios, dinheiro, obras de arte e até veículos.
Se você doar uma propriedade para uma criança, outras pessoas podem fazer reivindicações? Quem paga o Imu na propriedade doada? Como é determinado o valor dos imóveis sujeitos a doação? Aqui estão todas as respostas às perguntas mais frequentes fornecidas pelo Conselho Nacional de Notários.
Antes de entrar em detalhes, é necessário dar algumas informações preliminares sobre a doação. A doação feita aos herdeiros legítimos do doador é considerada um adiantamento da herança. Somente aqueles que têm capacidade total para dispor de seus bens podem fazer uma doação. Eles são, portanto, considerados incapazes de doar menores, deficientes e interditados. Já dissemos que é um contrato real cujo elemento essencial é a forma. Na verdade, a doação deve ser concluída por escritura pública, por notário, na presença de duas testemunhas.
Quanto à doação de imóveis existentes, os proprietários são obrigados a declarar na escrituraque os dados e planos arquivados no cadastro correspondem à situação atual, ou à localização, uso pretendido e configuração atual e atual do imóvel em negociação, sob pena de nulidade. Antes de assinar a doação, os doadores são obrigados a verificar cuidadosamente a correspondência dos dados cadastrais e plantas baixas arquivados no estado atual, especialmente no que diz respeito ao uso pretendido (categoria cadastral) e a consistência (quartos e / ou superfície) , a fim de relatar dados verdadeiros e corretos na escritura. A declaração pode ser substituída pelo certificado de conformidade emitido por técnico habilitado a apresentar os documentos de atualização dos documentos cadastrais (arquiteto, agrimensor, engenheiro).
No caso de doação de moradia que implique consumo de energia , a escritura deve estar munida do certificado de desempenho energético, mas não há obrigatoriedade de fazê-lo, pois o doador não é obrigado a garantir a conformidade dos sistemas aos regulamentos de segurança. Em vez disso, ele deverá informar o donatário sobre o estado do equipamento do prédio doado.
A doação pode ser revogada por duas hipóteses obrigatórias:
- por ingratidão do donatário, isto é, quando o donatário cometeu atos particularmente graves para com o doador ou seu patrimônio
- para contingências dos filhos, é quando o doador tem filhos ou descendentes ou descobre que os tem após a doação.
O destinatário da doação deve pagar o imposto que difere em dedutíveis, ou seja, limites dentro dos quais o imposto não é devido:
- cônjuge e parentes em linha recta (filhos, pais e, em geral, ascendentes e descendentes): 4%, com franquia até € 1.000.000,00 no valor da herança;
- irmãos, 6%, com franquia de € 100.000,00;
- outros parentes até o 4º grau, parentes em linha reta, semelhantes na linha colateral até o 3º grau: 6% sem franquia;
- todas as demais disciplinas, 8% sem franquia.
É o notário perante o qual é feita a doação que procede ao pagamento do imposto, juntamente com a taxa de inscrição no valor fixo de 200 euros. No caso de o objeto da doação ser imobiliário, são também devidas taxas hipotecárias e cadastrais no valor de 2% e 1% (50 euros se o imóvel cumprir os requisitos de “primeira habitação”).
Nos casos particulares que dizem respeito especialmente à doação de um bem, a reserva de usufruto em benefício do doador é muito frequente . Por exemplo, pense em uma propriedade que um pai dá a seu filho, mas na qual o primeiro continua a viver. A lei permite que o doador reserve o usufruto dos bens doados para seu próprio benefício: isso significa que o doador se priva da propriedade do ativo antecipadamente, mantendo para si o usufruto que expirará automaticamente com a morte do pai ou em outro prazo estabelecido. no contrato. O doador que reservou o usufruto terá o gozo do imóvel e, portanto, poderá ali residir ou eventualmente cobrar o aluguel caso o arrenda.
Outra dúvida frequente diz respeito à doação de um bem a uma criança: outros podem reclamar ? A lei prevê que se, com o falecimento do doador, não forem encontrados em seu patrimônio bens suficientes para respeitar a cota legítima reconhecida por lei para os demais filhos, estes poderão julgar a doação até que tenham decorrido 10 anos da morte do doador, solicitando a redução.
Quando um imóvel pago pelos pais é registrado diretamente ao filho, trata-se, neste caso, de uma doação indireta. A finalidade da doação é sempre reconhecível nesta situação, ou seja, enriquecer outro sujeito sem que qualquer obrigação legal o imponha.
No que diz respeito aos impostos sobre bens doados, estes são suportados pelo donatário. E para o IMU? Se for doado o direito de propriedade ou o direito de usufruto e habitação sobre um imóvel, a IMU cobra ao donatário a partir da data em que for estipulada a escritura de doação. Se, por outro lado, o doador se limita a ceder a titularidade do bem, reservando-se o direito de usufruto e residência, o Imu continuará a onerar o donatário.
Mas como é determinado o valor das propriedades doadas ? A base tributária é determinada levando em consideração:
- para propriedade plena: o valor de mercado no comércio comum na data da escritura de doação
- para direitos de usufruto, uso e habitação: o valor obtém-se multiplicando o valor da propriedade plena pela taxa de juro legal e pelo coeficiente, relativo à idade do titular do direito.