Conteúdo processado
- Segunda casa
- Imu segunda casa
- Tasi segunda casa
- Tari segunda casa
- Segunda casa desabitada: você paga impostos?
- Segunda casa alugada: quem paga os impostos?
Imu, tasi e tari são os três principais impostos sobre imóveis. Mas se as duas primeiras não forem pagas na casa principal (desde que seja de luxo ou valioso), a situação é diferente em relação à segunda casa. Vejamos detalhadamente a expectativa de tributação no imóvel que não seja a casa principal, o que acontece se estiver desabitado ou se for arrendado.
A lei estabelece que a casa principal é aquela inscrita ou inscrita no cadastro de edificações urbanas como única unidade imobiliária, na qual o proprietário e sua família costumam residir e residir no cartório. Enfim, é aquele em que se tem residência e habitualmente se vive. Pelo contrário, a segunda casaé o bem diverso da residência principal, ou seja, aquela em que o proprietário e sua família não residem habitualmente, nem residem por registro. Portanto, se você mora em um prédio, mas mora em outra casa, apenas uma das duas casas pode ser considerada a residência principal. A segunda casa pode permanecer desabitada ou pode ser cedida em comodato ou mesmo alugada, por períodos curtos ou longos. Vamos ver em detalhes os impostos sobre a segunda casa a pagar.
Imu segunda casa
A partir do Imu, o único imposto municipal que se paga sobre os imóveis, ao contrário da casa principal, sobre a segunda casa é sempre pago independentemente da categoria cadastral. Assim, o imposto é sempre devido pela segunda habitação que se enquadre nas categorias cadastrais: habitação residencial A2, habitação económica A3, habitação popular A4, habitação ultra-popular A5, habitação rural A6, habitação A7 em pequenas moradias. No caso de uma segunda habitação em co-propriedade, o imposto é calculado proporcionalmente à quota e aos meses de propriedade e cada contribuinte deve pagar o seu próprio imposto.
Tasi segunda casa
As mesmas considerações expressas para o Imu também se aplicam ao Tasi na segunda casa. Assim, o imposto local sobre serviços indivisíveis como manutenção de estradas, iluminação pública, etc. deve ser sempre pago, independentemente da categoria cadastral, no caso de um imóvel diferente da residência principal. O imposto municipal sobre serviços indivisíveis, também é pago pelo inquilino se o imóvel em que vive for utilizado como residência principal e se a detenção exceder 6 meses durante o ano. O Tasi é pago pelo inquilino apenas se a residência principal se enquadrar nas categorias cadastrais A1, A8 e A9: neste caso a alíquota do imposto a ser paga pelo inquilino varia de 10 a 30% dependendo das disposições do Município da resolução parente e o restante entre 70 e 90% pago pelo proprietário. Este, por outro lado, é sempre obrigado a pagar o Tasi sobre o imóvel locado, independentemente da categoria cadastral, visto que se destina a uma segunda habitação.
A TARI é composta por uma parte fixa, dada pelo custo do serviço prestado (que é determinado pela superfície da casa) e por uma variável, dada pela quantidade real de resíduos produzidos por quem mora na propriedade. O imposto sobre resíduos deve ser pago por quem possui ou detém em quaisquer instalações de capacidade ou áreas capazes de produzir resíduos, é sempre pago em segundas residências.
Segunda casa desabitada: você paga impostos?
Quando se trata de uma casa desabitada, a IMU e os Tasi sempre pagam um ao outro. A situação é diferente para Tari. Neste caso , a isenção do pagamento de TARI nas segundas residências apenas é concedida se estas se encontrarem desabitadas e inutilizáveis, o que deve ser comprovado através da demonstração da falta de ligação à rede de eletricidade, água ou esgoto. Portanto, o imposto sobre resíduos de uma segunda residência desabitada não é pago, mas apenas sob duas condições específicas: a casa deve estar sem móveis e sem abastecimento de água, gás e eletricidade. Prove que a casa esta desabitada e que as várias entregas de bens essenciais não estão ativas é bastante simples: neste caso é necessário apresentar a documentação adequada. O Município também pode proceder a uma vistoria à casa declarada desocupada e desabitada para verificar a real ausência de mobiliário. Se, por outro lado, a casa for mobiliada e equipada com conexões de serviços públicos , o imposto sobre resíduos deve ser pago. O cálculo é feito pelo Município, que, conforme previsto em seu regulamento, pode aplicar um critério presuntivo para estabelecer quanto pagar pela TARI. O que isso significa? Que o Município assume que os não residentes têm de pagar uma quantia por uma segunda casa que é presumivelmente proporcional à superfície da propriedade. Assim, uma maior superfície do imóvel corresponde à presença de um maior número de pessoas e, portanto, a um maior potencial de desperdício. Obviamente, o contribuinte tem sempre a possibilidade de declarar o número real de membros do seu agregado familiar e a superfície do imóvel, entendendo-se que o Município - por se tratar de uma segunda habitação - não pode exigir taxas elevadas.
No caso de arrendamento mercantil, é o proprietário, independentemente da modalidade de contrato, que deve pagar o Imu e o Tasi. Para Tari, por outro lado, se o aluguel for duradouro e houver um contrato regular de aluguel, o inquilino paga o imposto sobre resíduos . Se, por outro lado, a segunda casa for alugada temporariamente, por exemplo nos meses de verão, prefigurando assim uma casa de férias, o proprietário sempre paga.