A casa torna-se ATM com o empréstimo hipotecário, uma alternativa válida à venda da propriedade bruta para que os maiores de 60 anos, proprietários e à procura de liquidez, possam obter um empréstimo junto do banco . O novo regulamento sobre o crédito hipotecário vitalício entra oficialmente em vigor a 6 de maio de 2022-2023, com a Lei de 2 de abril de 2022-2023 e permite aos proprietários com 60 anos de idade (em comparação com a legislação anterior, o limite de idade foi reduzido em cinco anos) para poder pedir um empréstimo hipotecando o imóvel, continuando a viver nele.Com o empréstimo vitalício, os bancos e outros intermediários financeiros cuja atividade de concessão de crédito se rege pela Lei Consolidada da atividade bancária e do crédito concedem empréstimos de médio e longo prazo, com capitalização anual de juros e despesas. Como garantia do empréstimo, o banco registra a hipoteca de primeiro grau do imóvel. A propriedade do imóvel não é, portanto, transferida para o banco e o proprietário deve continuar a pagar impostos como o Imu e o tasi, bem como o imposto sobre resíduos (tari), bem como possivelmente os impostos sobre o rendimento da terra, se devido (como imposto de renda sobre casas não alugadas). O banco pode requerer o reembolso total do empréstimo, à vista, com a morte do financiado ou em caso de cessão total ou parcial do bem ou de outros direitos reais ou de gozo do bem dado em garantia. praticar atos que reduzam significativamente o seu valor, incluindo o estabelecimento de direitos reais de segurança em favor de terceiros que oneram o patrimônio.
O solicitante do empréstimo, sempre com 60 anos ou mais, também pode combinar com o banco, no momento da assinatura do contrato, as modalidades de amortização gradativa da taxa de juros e do custo do empréstimo. Se o empréstimo não for totalmente reembolsado no prazo de 12 meses após a morte do mutuário ou a transferência da propriedade, o banco procede à venda do imóvel pelo valor de mercado, determinado por um perito independente nomeado pelo credor. Os valores obtidos com a venda são utilizados para quitar o crédito. Depois de mais 12 meses sem a venda ser concluída,o valor do imóvel é reduzido em 15% a cada doze meses subseqüentes, até que a venda seja concluída. Alternativamente, também pode ser o herdeiro do financiado que poderá proceder à venda, novamente de acordo com o credor, e desde que a venda seja concluída no prazo de 12 meses a partir da cessão. Os restantes valores, obtidos com a venda, são atribuídos ao financiado ou aos seus herdeiros.