O cupão seco sobre as rendas é cómodo e cerca de um milhão de proprietários italianos, só no ano passado, perceberam que optando por este regime alternativo de tributação das rendas podem poupar nos impostos . Ao contrário dos anos anteriores, portanto, a confiança dos proprietários em relação ao cupom seco está crescendo. O que é isso? E por que você pode economizar em impostos ao escolhê-lo? Aqui estão algumas informações úteis.
Quem possui um imóvel e o arrenda pode optar por aplicar um regime tributário mais favorável , o cupom seco de rendas, que envolve o pagamento de um imposto substituto do imposto de renda pessoa física e respectivos adicionais, regionais e municipal , e a isenção do pagamento do imposto de registro e do imposto de selo. Na prática, ao escolhê-la, o proprietário da casa arrendada paga um imposto substituto que é calculado aplicando uma taxa de 21% sobre a renda anual fixada pelas partes. A taxa é ainda reduzida para 10% até 2022-2023 (para 15% a partir de 2022-2023) para contratos de aluguel com aluguel acordado relativos a casas localizadas em municípios com déficit habitacional, como os grandes centros urbanos de Bari, Bolonha, Catânia. , Florença, Gênova, Milão, Nápoles, Palermo, Roma, Torino e Veneza, bem como nos municípios com alta tensão habitacional e nos afetados por desastres naturais.
Por um lado, portanto, ao escolher o cupom seco você economiza nos impostos a serem pagos, mas por outro lado o dono do imóvel também renuncia ao direito de pedir, por todo o prazo da opção, a atualização do aluguel , mesmo que está previsto no contrato, incluindo a variação apurada pelo Istat no índice nacional de preços ao consumidor das famílias operárias e brancas do ano anterior. Essa renúncia deve ser levada ao conhecimento do locatário por meio de carta registrada com aviso de recebimento.
Quando você pode escolher o cupom? No momento da assinatura do contrato de locação, mas também posteriormente quando o contrato já estiver em andamento , pode-se optar pelo cupom dentro do prazo de pagamento da taxa de inscrição anual, sempre enviando a carta cadastrada ao locatário e o formulário RLI específico para a Agência Fiscal.