Boas notícias para quem já contraiu ou pretende contrair hipoteca para a compra de casa, graças à quebra dos índices Euribor que pesam sobre as hipotecas a taxa variável. O Banco Central Europeu anunciou nos últimos dias a introdução de um plano de " flexibilização quantitativa ", ou seja, uma forte compra de títulos do governo por bancos europeus, com o objetivo de injetar dinheiro novo na economia da Zona Euro e com o objetivo de manter as taxas de juros no mínimo e reiniciar o consumo. Esse cenário se reflete inevitavelmente também para as hipotecas. Vamos tentar entender melhor o que é e quais são os efeitos concretos no bolso dos cidadãos.
A decisão do Banco Central Europeu deve favorecer a disponibilização de crédito às famílias e empresas e deixar respirar quem já contratou hipoteca e ainda tem que pagar as prestações, dado que as taxas de juro se manterão, segundo todas as previsões, em níveis mínimos.
A Euribor (taxa interbancária oferecida) é a taxa interbancária de referência que é divulgada diariamente pela Federação Bancária Europeia e utilizada como parâmetro de indexação para hipotecas de taxa variável, portanto essencialmente como um parâmetro para calcular a taxa de hipotecas de taxa variável . A Euribor e o spread (que representa o rendimento do banco que pode variar em função do tipo de produto e da duração do empréstimo e com valores muito diferentes de um banco para outro) determinam o pagamento da hipoteca. Ultimamente, se os bancos cortaram muito os spreads (se em fevereiro de 2012 o spread médio de uma hipoteca prefixada de 20 anos era 3,69%, hoje para o mesmo produto caiu para 2,28%), o A Euribor caiu de 1 para 0 por cento e até 0,005 por cento.
Consequentemente, as prestações da hipoteca de taxa variável diminuem significativamente, mas também os Eurirs (os índices que afetam no momento da estipulação das hipotecas de taxa fixa) se encontram no mínimo histórico. As Eurirs de 20 anos (que afetam quem tem hipoteca de 20 anos) caíram para 1,12%, as de 24 anos para 1,19% e as de 30 anos para 1,23%.
Para quem já tem hipoteca a taxa variável, de facto, estes colapsos levam a uma redução do peso da prestação e para quem pretende fazer hipoteca, este é o melhor momento. Mas o conselho, em qualquer caso, é verificar o contrato celebrado com o banco, uma vez que podem existir cláusulas com limite máximo, abaixo do qual a instituição de crédito não está disposta a descer e, portanto, a Euribor actual não pode ser explorada. negativo.