Conteúdo processado
- Lei regional da Toscana sobre a recuperação de sótãos
- Lei regional de Abruzzo sobre a recuperação de sótãos
- Abruzzo: aqui estão os requisitos para reformar o sótão
- Recuperar um sótão: as regras da região do Lazio
Lei regional de Abruzzo sobre a recuperação de sótãos
Para renovar um sótão na Umbriaé necessário fazer referência à Lei Regional n. 1º de 2004 que previa no artigo 34 como altura interna máxima a respeitar, no mínimo 2,40 metros. No caso de divisões com tectos planos, a altura interna não deve ser inferior a 2,20 metros lineares, descontada as estruturas necessárias adequadas ao isolamento térmico das divisões. Para atingir as alturas internas mínimas, é permitida a modificação, mesmo parcial, das cotas tributárias e da cumeeira das arremessos, desde que sua inclinação, em valor percentual, esteja entre 25 e 35%. Além disso, é sempre possível derrogar aos limites máximos de altura previstos nos instrumentos gerais de ordenamento do território, desde que as intervenções sejam compatíveis com as características históricas e arquitetónicas da edificação, bem como com os limites impostos pelos vários MunicípiosEm particular, a Região previu que todas as divisões envolvidas na intervenção de recuperação do sótão devam ter janela que possa ser aberta, com área não inferior a 1/16 da área útil, ou, no caso de superfícies mais pequenas, deve ser assegurada a reposição. usando sistemas de ventilação mecanizados adequados e iluminação artificial adequada. Como nas outras regiões, também na Umbria a renovação de um sótão pode envolver a abertura de janelas, claraboias, águas-furtadas e terraços.
Abruzzo: aqui estão os requisitos para reformar o sótão
A região de Abruzzo, artigo 85 da Lei de 26 de abril de 2004, n. 15 estabeleceu as regras para a recuperação habitacional dos sótãos e posteriormente com a Lei 4 de janeiro de 2022-2023, n. 1 indicou 31 de dezembro de 2022-2023 como o prazo para a apresentação do pedido de recuperação, para os edifícios concluídos até 31.12.2011. Assim, espera-se uma nova intervenção da Região, que prevê a possibilidade de reestruturação mesmo após esta data.
Para recuperação, estas condições devem ser respeitadas:
- o prédio onde está localizado o sótão deve ter sido construído de acordo com as regulamentações municipais e regionais e, se abusivo, deve ser sanado ou com anistia em andamento
- a altura média da rede não pode ser inferior a 2,40 metros (calculada em relação entre o volume total e a superfície do sótão envolvido na recuperação. A altura da parte mínima não pode ser inferior a 1,40 metros. Para Municípios montanhas, acima de 1000 metros de altura, a altura média é reduzida para 2,20 metros e a altura da parte mínima não pode ser inferior a 1,20 metros).
As intervenções são sempre permitidas em conformidade com os regulamentos anti-sísmicos em vigor. Relativamente à altura mínima exigida por lei, caso não sejam atingidos os 2,40 metros exigidos, é permitido o rebaixamento do último piso abaixo do sótão. No entanto, o rebaixamento não deve envolver nenhuma modificação da elevação do edifício e os requisitos de habitabilidade ou usabilidade devem ser respeitados. Além disso, podem ser abertas portas, janelas, claraboias, trapeiras, desde que as características formais e estruturais do edifício sejam respeitadas de acordo com as normas de construção municipais.
Recuperar um sótão: as regras da região do Lazio
A recuperação de sótãos no Lazio é regida pela lei regional 13.08.2011, n. 10 que introduziu mudanças importantes na LR 16.04.2009, n. 13, contendo “Provisões para recuperação de sótão existente para uso residencial”. A lei especifica que os sótãos existentes à data de entrada em vigor da lei (31.12.2011) podem ser recuperados para fins residenciais, desde que sejam contíguos ou de outra forma anexados a unidades imobiliárias localizadas no mesmo edifício. A altura média interna da rede deve ser de 2 metros contra os 2,40 previamente previstos e a relação aeroluminante deve ser igual ou superior a um décimo sexto. Além disso, no caso de um teto não horizontal, a altura mínima da parede não pode ser inferior a 1,50 metros para espaços residenciais e 1,30 metros para espaços de acessórios ou serviços.
A Região do Lácio, no que diz respeito à recuperação de sótãos, prevê ainda que os espaços com altura inferior ao mínimo estabelecido na lei, sejam encerrados com obras de alvenaria ou móveis fixos, podendo também utilizá-los como espaço para roupeiro ou o armário. Quem realiza estas intervenções pode efetuar alterações tanto na altura de cumeeiras e beirais como nas inclinações das parcelas existentes, mas apenas para atingir os parâmetros fixados pela legislação regional e desde que essas alterações não impliquem um acréscimo de mais de 20% no volume do sótão existir. Por fim, é possível elevar ou abaixar o último andar, sempre respeitando os requisitos mínimos de usabilidade das salas abaixo, previstos pela legislação em vigor, bem como pela regulamentação sísmica.Por último, refira-se que para as intervenções relativas ao sótão que envolvam a construção de novas unidades imobiliárias, é obrigatória a disponibilização de lugares de estacionamento respectivos na medida prevista pelo Município. No entanto, caso se verifique a impossibilidade, por falta de lugares adequados, de cumprir esta obrigação, deverá ser pago ao Município o valor igual ao custo básico de construção por metro quadrado de estacionamento a encontrar.deverá ser pago ao Município um valor igual ao custo básico de construção por metro quadrado de estacionamento a ser encontrado.deverá ser pago ao Município um valor igual ao custo básico de construção por metro quadrado de estacionamento a ser encontrado.