Recuperar o sótão levantando a cobertura permite aumentar o espaço disponível, obtendo uma área habitável de um local que originalmente não era praticável. Trata-se de uma transformação não desprezível, mas muito frequente nos centros históricos , que afecta o valor comercial do imóvel e que pode resultar num bom investimento , tanto no caso de o imóvel ser revendido como no caso você tenha acabado de adquiri-lo por um valor de mercado muito baixo, devido à transformação a ser realizada.
Se forem necessárias obras de alvenaria, como a reforma do telhado e o levantamento das paredes de suporte para obter as alturas exigidas, é necessária a avaliação preventiva de um engenheiro estrutural que realizará as verificações necessárias sobre a natureza estática do edifício. Preliminarmente, se o sótão não foi originalmente concebido como espaço habitacional, deve-se verificar a solidez do piso , de forma a garantir que seja praticável sem perigo e que possa suportar o peso do que ali será colocado (verificação a realizar também no caso você pretende usar a sala como uma área de evacuação).
Se a cobertura estiver em bom estado e o que faltar forem as alturas exigidas por lei, uma alternativa viável é baixar o nível do piso , caso o dono do espaço abaixo seja o mesmo. Se, por outro lado, não for possível variar a altura do piso, será necessário elevar as paredes perimetrais, calculando previamente o peso na estrutura portante que também será afetado pelo tipo de cobertura escolhido.
Se a cobertura for recente, é possível avaliar a oportunidade de preservação da estrutura, desmontando e remontando no local, melhorando o isolamento, caso o existente não seja suficiente. Na redefinição da nova cobertura, também será considerada a possibilidade de adicionar aberturas envidraçadas , cujo número será calculado em proporção à metragem quadrada de acordo com o disposto no regulamento de construção em vigor.
A escolha da clarabóia mais adequada não deve seguir exclusivamente critérios estéticos, mas deve ser ditada por fatores técnicos (transmitância térmica, proteção contra ruídos externos, grau de segurança, etc.), mais ou menos atuando conforme as necessidades.
Para além da cobertura, também as paredes perimetrais, existentes ou construídas de raiz, devem ser devidamente isoladas , escolhendo a melhor intervenção de acordo com o estado do edifício e o orçamento disponível. Cada intervenção será planejada seguindo uma lógica de custo / benefício; a requalificação energética , que inclui intervenções de isolamento de telhados e paredes, instalação de painéis solares e bombas de calor e substituição de janelas de ruptura térmica, permite o acesso a deduções fiscais de 65% ( Ecobonus) destinado a conter o consumo de energia dos edifícios.