Conteúdo processado
- Friuli Venezia Giulia: como recuperar um sótão para fins residenciais
- Lei regional de Friuli Venezia Giulia, clique no ícone para ver o pdf
- Recuperação do sótão no Piemonte: novidades da planta da casa para 2022-2023
- Lei regional do Piemonte, clique no ícone para ver o pdf
- Veneto: aqui estão as regras para recuperação de sótãos
- Lei regional do Veneto, clique no ícone para ver o pdf
- Ligúria: atualizou as regras para a recuperação de sótãos
- Lei regional da Ligúria, clique no ícone para ver o pdf
- Emilia Romagna: as regras para reforma do sótão foram atualizadas
- Leis regionais da Emilia Romagna, clique no ícone para ver o pdf (1998-2021)
Friuli Venezia Giulia: como recuperar um sótão para fins residenciais
A recuperação de sótãos para fins residenciais em Friuli Venezia Giulia é regulamentada pela Lei Regional de 11 de novembro de 2009, n. 19. O artigo 39.º prevê, em especial, a recuperação, desde que seja contextual à renovação, restauro, reabilitação conservadora e manutenção extraordinária do edifício. Refira-se ainda que é possível intervir no sótão, apenas nos edifícios existentes a 11 de dezembro de 2013, enquanto se aguarda um novo regulamento da Região. As intervenções de restauro não podem levar ao aumento do número de unidades imobiliárias e devem respeitar sempre uma altura mínima de 1,30 metros e uma altura média de 1,90 metros. Além disso, fora das zonas homogêneas A e B0,as intervenções de recuperação são permitidas em derrogação dos parâmetros urbanísticos e de construção, mesmo que envolvam o aumento da altura do cume, a alteração da inclinação do arremesso e a abertura de janelas, claraboias, águas-furtadas e terraços.
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Recuperação do sótão no Piemonte: novidades da planta da casa para 2022-2023
A recuperação de sótãos para fins residenciais no Piemonte é possível seguindo as regras estabelecidas pela Lei Regional de 6 de agosto de 1998, n. 21. Em primeiro lugar, importa referir que é possível proceder à reestruturação dos edifícios construídos em 31 de Dezembro de 2010, conforme exigido pela Lei Regional no. 1 de 2 de março de 2011. O anterior regulamento (Lei Regional n.º 20 de 2009) fixava antes no final de dezembro de 2008 o prazo para além do qual era impossível proceder à recuperação. A nova Lei do Plano de Habitação 2022-2023 previa ainda o adiamento dos prazos de recuperação dos sótãos, alargando a sua aplicação a todos os edifícios legitimamente construídos a partir de 31 de dezembro de 2012. A legislação prevista pela Lei Regional n.º 21 de 1998 sobre as alturas mínimas a serem respeitadas.Em particular, as alturas internas médias dos cômodos devem ser de no mínimo 2,40 metros para uso residencial (cozinhas, salas, quartos e escritórios) e 2,20 m para acessórios (banheiros, cozinhas, varandas, tabernas) e salas de serviço (corredores, corredores, lavanderias, vestiários, guarda-roupas e armários). A redução dessas alturas é permitida para reforma de sótãos de edifícios localizados em municípios verticais, até 2,20 metros para espaços residenciais e 2,00 metros para espaços de acessórios e serviços. Quaisquer espaços com altura inferior ao mínimo devem ser fechados por obras de alvenaria ou móveis fixos e podem ser utilizados como espaço de serviço destinado a vestiário e closet.As prescrições higiénico-sanitárias relativas às condições de habitabilidade devem ser sempre respeitadas, não podendo ser efectuadas modificações das alturas das cristas e beirais e dos declives dos campos. Sempre possível, como em outras regiões, abrir janelas, claraboias, águas-furtadas e terraços.
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Veneto: aqui estão as regras para recuperação de sótãos
Para recuperar um sótão e transformá-lo em sótão, a Região de Veneto ditou as condições padrão com a Lei Regional de 6 de abril de 1999, n.12. Na sequência da LR de 29 de novembro de 2013, n. 32 previa a possibilidade de recuperação do sótão existente a partir de 31 de outubro de 2013, desde que cumprisse as condições mínimas. Estas dizem respeito, em primeiro lugar, à altura média que não deve ser inferior a 2,40 metros, reduzida para 2,20 nos municípios de montanha. Não são permitidas modificações nas alturas dos cumes, beirais e declives dos campos. A lei também nada diz sobre a possibilidade, prevista em outras regiões, de abrir portas, janelas, trapeiras no telhado e criar terraços.
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Ligúria: atualizou as regras para a recuperação de sótãos
A Região da Ligúria estabeleceu as condições e regras a serem respeitadas para a recuperação dos sótãos com a Lei R. 6 de agosto de 2001, n. 24, recentemente alterado por LR 12 de novembro de 2022-2023, n. 301. A nova legislação estabelece que as intervenções de recuperação de sótãos não podem implicar a demolição e reconstrução do edifício e não podem ser combinadas com as extensões permitidas pelos instrumentos de planeamento municipal. A altura média interna líquida a ser observada para a recuperação é fixada em 2,30 metros para os espaços de uso residencial, enquanto para os espaços de acessórios ou serviços a altura pode ser reduzida para 2,10 metros. Além disso, a altura mínima da parede não pode ser inferior a 1,50 metros para espaços residenciais e de 1,30 metros para acessórios e espaços de serviço e a relação de aeroiluminação deve ser igual ou superior a um décimo sexto. São permitidas modificações nas alturas das cumeeiras e beirais para atingir a altura interna média exigida por lei, vãos de janelas, construção de terraços de poços, águas-furtadas e instalação de claraboias e vãos rentes ao gramado. A lei regional da Ligúria identifica também os documentos necessários à realização dessas intervenções para transformar o sótão da casa no sótão dos sonhos, que são a licença de construção e o DIA. Tal como no Lácio e noutras regiões de Itália, também na Ligúria para a recuperação do sótão é necessário pagar uma contribuição de construção que é reduzida em 50% se a intervenção não envolver a criação de um novo conjunto habitacional.São permitidas modificações nas alturas das cumeeiras e beirais para atingir a altura interna média exigida por lei, vãos de janelas, construção de terraços de poços, águas-furtadas e instalação de claraboias e vãos rentes ao gramado. A lei regional da Ligúria identifica também os documentos necessários à realização dessas intervenções para transformar o sótão da casa no sótão dos sonhos, que são a licença de construção e o DIA. Tal como no Lácio e noutras regiões de Itália, também na Ligúria para a recuperação do sótão é necessário pagar uma contribuição de construção que é reduzida em 50% se a intervenção não envolver a criação de um novo conjunto habitacional.São permitidas modificações nas alturas das cumeeiras e beirais para atingir a altura interna média exigida por lei, vãos de janelas, construção de terraços de poços, águas-furtadas e instalação de claraboias e vãos rentes ao gramado. A lei regional da Ligúria identifica também os documentos necessários à realização dessas intervenções para transformar o sótão da casa no sótão dos sonhos, que são a licença de construção e o DIA. Tal como no Lácio e noutras regiões de Itália, também na Ligúria para a recuperação do sótão é necessário pagar uma contribuição de construção que é reduzida em 50% se a intervenção não envolver a criação de um novo conjunto habitacional.de trapeiras e a instalação de claraboias e aberturas alinhadas com o campo. A lei regional da Ligúria identifica também os documentos necessários à realização dessas intervenções para transformar o sótão da casa no sótão dos sonhos, que são a licença de construção e o DIA. Tal como no Lácio e noutras regiões de Itália, também na Ligúria para a recuperação do sótão é necessário pagar uma contribuição de construção que é reduzida em 50% se a intervenção não envolver a criação de um novo conjunto habitacional.de trapeiras e a instalação de claraboias e aberturas alinhadas com o campo. A lei regional da Ligúria identifica também os documentos necessários à realização dessas intervenções para transformar o sótão da casa no sótão dos sonhos, que são a licença de construção e o DIA. Tal como no Lácio e noutras regiões de Itália, também na Ligúria para a recuperação do sótão é necessário pagar uma contribuição de construção que é reduzida em 50% se a intervenção não envolver a criação de um novo conjunto habitacional.também na Ligúria, para a recuperação do sótão, é necessário pagar uma contribuição de construção que é reduzida em 50% se a intervenção não envolver a criação de um novo conjunto habitacional.também na Ligúria, para a recuperação do sótão, é necessário pagar uma contribuição de construção que é reduzida em 50% se a intervenção não envolver a criação de um novo conjunto habitacional.
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Emilia Romagna: as regras para reforma do sótão foram atualizadas
Com a lei regional de 30 de maio de 2022-2023, n. 5 A Emilia Romagna aprovou uma série de inovações relativas à recuperação de sótãos para uso residencial, já regidas pela lei regional de 6 de abril de 1998, n. 11. Os sótãos empilhados até 31 de dezembro de 2013, em edifícios localizados em centros urbanos e com utilização residencial em pelo menos 25% da superfície útil, podem ser renovados. A lei prevê que para cada cômodo seja garantida uma altura média de 2,40 metros, que pode cair para 2,20 nos cômodos destinados aos serviços.
Para atingir a altura média mínima prevista, o último piso por baixo do sótão pode ser rebaixado, desde que a intervenção não implique alteração do alçado do edifício e sejam respeitados os requisitos mínimos de viabilidade das divisões subjacentes . Além disso, a taxa de iluminação não pode ser inferior a um décimo sexto. As intervenções de recuperação podem envolver a abertura de janelas e claraboias e a modificação das alturas das cumeeiras dos edifícios, bem como o espessamento das inclinações das coberturas para melhorar o isolamento térmico. No entanto, não são permitidas modificações nas alturas dos cumes e beirais, bem como nas inclinações dos campos, para a reabilitação de sótãos em centros históricos.Por outro lado, a Região da Emília-Romanha previu que as intervenções de recuperação de sótão, com ou sem a criação de novas unidades imobiliárias, estão sujeitas à obtenção de lugares para estacionamentos respectivos. Caso se prove a impossibilidade de construção dos parques de estacionamento respectivos por falta de lugares adequados, ainda será possível intervir mediante o pagamento de um montante equivalente à rentabilização dos parques de estacionamento públicos. Para efectuar a recuperação é necessário apresentar o SCIA e também pagar a contribuição de construção, a quantificar com base nas taxas de renovação de edifícios com acréscimo de carga urbanística.Caso se prove a impossibilidade de construção dos parques de estacionamento respectivos por falta de lugares adequados, ainda será possível intervir mediante o pagamento de um montante equivalente à rentabilização dos parques de estacionamento públicos. Para efectuar a recuperação é necessário apresentar o SCIA e também pagar a contribuição de construção, a quantificar com base nas taxas de renovação de edifícios com acréscimo de carga urbanística.Caso se prove a impossibilidade de construção dos parques de estacionamento respectivos por falta de lugares adequados, ainda será possível intervir mediante o pagamento de um montante equivalente à rentabilização dos parques de estacionamento públicos. Para efectuar a recuperação é necessário apresentar o SCIA e também pagar a contribuição de construção, a quantificar com base nas taxas de renovação de edifícios com acréscimo de carga urbanística.
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Você pode consultar aqui todas as legislações regionais para a recuperação do sótão