Conteúdo processado
- As obras em unidades imobiliárias residenciais e edifícios residenciais para os quais a redução fiscal é devida
- Essas obras devem ser pagas por banco ou transferência postal de que resultam
- O contribuinte deverá guardar e exibir, a pedido dos escritórios, documentos específicos como:
- Como pode a dedução ser perdida?
Para quem decide renovar a casa hoje, o Fisco concede um importante desconto fiscal, ou seja, a dedução do Irpef ( Imposto sobre o Rendimento das Pessoas Singulares) até ao limite de 50% ao qual se acrescenta o abono mobiliário, até 31 de Dezembro deste. ano, ainda que considerado o sucesso da iniciativa, espera-se uma extensão para todo o ano de 2022-2023. Vamos ver resumidamente em que consiste a instalação, quem pode usá-la e como.
Originalmente, quem realizasse obras de renovação de edifícios podia beneficiar da dedução de 36% que em 2012 foi aumentada para 50% com 96.000 euros como montante máximo de despesa admitida a benefício até à última lei de estabilidade de 2022-2023 que se estendeu até Em 31 de Dezembro de 2022-2023 existe a possibilidade de usufruir da maior dedução do imposto de renda pessoal de 50%, confirmando o limite máximo de gastos de 96.000 euros por unidade imobiliária.
Deste modo, é possível deduzir do imposto sobre o rendimento parte dos custos incorridos com a reabilitação das habitações e zonas comuns dos edifícios de habitação situados no território do Estado. O desconto deve ser dividido em dez parcelas anuais de igual valor, no ano em que a despesa for incorrida e nos subseqüentes. Todos os contribuintes sujeitos ao IRPF, residentes ou não no território do Estado, podem usufruir da dedução nos custos de reestruturação:
- proprietários ou proprietários nus
- titulares de um direito real de fruição (usufruto, uso, habitação ou superfície)
- inquilinos ou devedores.
Também tem direito à dedução o familiar convivente do dono ou titular do imóvel sujeito à intervenção, desde que suporte as despesas e as transferências bancárias e a fatura lhe sejam feitas.
As obras em unidades imobiliárias residenciais e edifícios residenciais para os quais a redução fiscal é devida
- intervenções de manutenção normais apenas se realizadas nas partes comuns de edifícios residenciais(nos termos do artigo 1117.º, n.ºs 1, 2 e 3 do Código Civil são os terrenos em que assenta o edifício, as fundações, as paredes principais, as coberturas e as coberturas planas, as escadas, as portas de entrada, o vestíbulos, arcadas, pátios, todas as partes do edifício necessárias ao uso comum, as salas da guarita e do alojamento do porteiro, elevadores, poços, cisternas, esgotos, etc.). Exemplos de intervenções de manutenção ordinária: reparações, renovações e substituição de acabamentos de edifícios, aquelas necessárias para integrar ou manter os sistemas tecnológicos existentes, a substituição de pisos, janelas e portas, a pintura de paredes, tectos, luminárias internas e externas, reconstrução de rebocos internos, impermeabilização de telhados e terraços,pintura de portas de garagem. Se estas obras fizerem parte de uma intervenção de maior dimensão, como a demolição de divisórias, a construção de novas divisórias e a relocalização de serviços, todas continuam elegíveis para o benefício de deduções fiscais.
- intervenções extraordinárias de manutenção realizadas tanto em apartamentos individuais como em condomínios. Inclui as obras e modificações necessárias à renovação e substituição de partes estruturais dos edifícios e à criação e integração dos serviços higiénicos / sanitários e tecnológicos, desde que não alterem o volume total dos edifícios e não impliquem alterações na utilização pretendida. e ainda o parcelamento ou fusão de unidades imobiliárias com execução de obras, mesmo que envolvam a variação das superfícies das unidades imobiliárias individuais bem como a carga urbana, desde que o volume total dos edifícios não seja alterado e seja mantida a destinação original de uso.
- restauração e reabilitação conservadora. Esta tipologia inclui intervenções que visam a preservação do bem e a garantia da sua funcionalidade através de um conjunto de obras que, respeitando os seus elementos tipológicos, formais e estruturais, permitem as utilizações pretendidas com ele compatíveis.
- renovação de edifícios . As intervenções de reestruturação de edifícios incluem aquelas que visam a transformação de um edifício através de um conjunto de obras que podem dar origem a um edifício total ou parcialmente diferente do anterior.
Essas obras devem ser pagas por banco ou transferência postal de que resultam
- motivo do pagamento, com referência à lei (artigo 16-bis do Decreto Presidencial 917/1986)
- código tributário do beneficiário da dedução
- código fiscal ou número de IVA do destinatário do pagamento.
No momento do pagamento da transferência, os bancos e o Poste Italiane Spa devem efetuar uma retenção na fonte a título de adiantamento sobre o imposto de renda devido pela empresa que realiza a obra. A partir de 1 de janeiro de 2022-2023, o imposto retido na fonte é de 8% (era de 4% antes de a lei de estabilidade de 2022-2023 entrar em vigor)
Para usufruir desta dedução, basta indicar na declaração de rendimentos os dados cadastrais que identificam o imóvel e, caso a obra seja efectuada pelo titular, os dados cadastrais da escritura que o constitui e os restantes dados necessários à verificação do dedução.
O contribuinte deverá guardar e exibir, a pedido dos escritórios, documentos específicos como:
- faturas e recibos comprovativos das despesas incorridas, recibos de transferências de pagamento
- pedido de registro (se a propriedade ainda não estiver registrada)
- recibos de pagamento do imposto municipal (Ici-imu)
- deliberação da assembleia de acionistas aprovando a execução das obras (para intervenções em partes comuns de edifícios residenciais) e mesa milésima para distribuição de despesas
- declaração de anuência do dono do imóvel para a execução das obras, para intervenções realizadas pelo dono do imóvel, se diferente de familiares coabitantes
- qualificações administrativas exigidas pela legislação de construção em vigor em relação ao tipo de obra a realizar (concessões, autorizações, etc.).
Como pode a dedução ser perdida?
Quando não foi efectuada a comunicação prévia ao ASL competente, se obrigatória, o pagamento não foi efectuado por transferência bancária ou postal ou transferência bancária que não contenha as informações exigidas, as facturas ou recibos que comprovem as despesas incorridas, o recibo da transferência bancária não é mostrado ou está em nome de outra pessoa que não a que está solicitando a dedução ou as obras realizadas não estão em conformidade com o planejamento municipal e os regulamentos de construção ou as regras de segurança no trabalho foram violadas e aqueles relativos às obrigações de contribuição.