A recuperação de sótãos para uso exclusivamente residencial é possível desde há alguns anos graças a legislações regionais que visam valorizar os espaços existentes, limitando o consumo do terreno com o desenvolvimento vertical das moradias (na Lombardia, onde se situa esta moradia, ponto de referência é a Lei Regional 12/2005).
Essas leis estabelecem os requisitos que o sótão deve ter para obter usabilidade. Devem ser respeitadas as alturas exigidas que, dependendo da Região, podem ser de 240 ou 200 cm (inferior, portanto, aos 270 cm previstos para outras moradias); se a inclinação do telhado for inclinada, é calculada a altura média ponderada, que fornece a média das diferentes alturas do teto acima de 150 cm do solo. As relações de aeroiluminação - ou seja, a largura das aberturas em relação à superfície do piso - também devem ser consideradas, as quais devem estar de acordo com as disposições das normas locais de higiene.
Para iniciar a recuperação do sótãoé necessário apresentar, por meio de profissional habilitado, prática construtiva no Município que requeira o pagamento das honras de urbanização da área recuperada , geralmente equivalentes às de uma construção nova.
A recuperação do sótão originalmente inabitável é permitida desde que a intervenção interesse a locais pré-existentes, que sejam respeitadas as distâncias legais dos edifícios vizinhos e que os quartos tenham as alturas mínimas exigidas por lei .
Neste caso, para obtê-los, foi necessário elevar a altura do cume em cerca de 150 cm. A alteração da altura da cobertura ou das encostas para obter as alturas exigidas só é permitida em algumas regiões (Lombardia, Friuli Venezia-Giulia, Lazio, Sardenha e Umbria), ao passo que é excluída nas restantes ; no entanto, sempre há limitações e restrições em áreas de valor histórico específico.
O levantamento deste sótão envolveu a demolição da estrutura pré-existente e a renovação completa da cobertura de madeira, incluindo as vigas principais.
Além disso, como o telhado antigo se apoiava no pilar e nas paredes de suporte, essas estruturas verticais também tiveram que ser “esticadas” na medida necessária para elevar o telhado antes de construir o novo. Antes de prosseguir com as obras de alvenaria deste tipo, são exigidas verificações estáticas por um engenheiro estrutural.
A nova estrutura do telhado é composta por vigas principais e vigas secundárias em madeira laminada, sobre as quais repousam as tábuas de madeira e todas as aparas. Acima desta última, externamente, foi realizada a impermeabilização e em seguida a camada isolante . A cobertura superior em telha é ligeiramente levantada de forma a deixar uma cavidade e criar uma cobertura ventilada que garante um óptimo isolamento térmico dos quartos.
Novas aberturas no sótão
Para respeitar as relações ar-iluminações e garantir o fornecimento de ar e luz necessários aos cômodos dos quartos do sótão, é possível adicionar novas claraboias no gramado . Na produção existem modelos altamente tecnológicos, com vidros de baixa emissividade para garantir o máximo conforto térmico; geralmente são equipados com sistema motorizado de controle de abertura de janela e cortinas de escurecimento.
Foto: Cristina Fiorentini
Projeto de interior da foto: arco. Stefania Sartori, [email protected]