Hoje o Fisco para apurar o valor de uma casa em determinada cidade não precisa de um imóvel para ser vendido, mas pode fazê-lo a priori e isso graças a uma ferramenta à disposição da Agência da Receita e que leva o nome de Omi, sigla de Observatório do Mercado Imobiliário.
O Omi é uma espécie de arquivo maxi que atualiza a cada seis meses os preços de venda e aluguéis, residenciais e outros, de todos os 8.100 municípios italianos para cada área territorial homogênea definida (Zona OMI).
A busca pela cotação de um único imóvel na Itália pode ser realizada sem qualquer registro. Se, por outro lado, deseja solicitar o fornecimento de orçamentos OMI para todo o território nacional, uma determinada área territorial, uma região, uma província ou um município, o download ainda será gratuito, mas deve ligar-se à secção adequada do site. da Receita com o Spid, o Sistema de Identidade Digital ou com a senha pessoal que a Agência emite para o contribuinte e baixe o arquivo, mesmo procedimento para acessar o formulário 730 pré-preenchido.
Omi divide os edifícios em zonas homogêneas e os distingue pelas características (imponentes, civis, populares) e pelo estado de conservação. A unidade de medida adotada é o preço do metro quadrado nas vendas e o aluguel do metro quadrado ao mês nas locações. Com base em informações precisas, as autoridades fiscais podem aumentar o preço - por exemplo, se a casa for em andar alto - ou baixá-lo - se for no andar térreo.
Em Milão, as áreas monitoradas pela Omi são 41, com City Life variando de 7.250 a 11 mil por metro quadrado e Porta Nuova que vai de 8.000 a 13 mil euros. Quanto a Roma, a área mais cara, segundo a Receita, é a da Piazza di Spagna, onde algumas casas atingem o valor de 9.500 euros por metro quadrado. Em contrapartida, em Nápoles, o preço máximo corresponde a Posillipo com 7600 euros por metro.
Apesar de sua confiabilidade, no entanto, alerta a Agência, os dados inseridos nas tabelas Omi não podem, em caso algum, substituir a estimativa tempestiva feita por um técnico profissional. Em qualquer caso, representam um precioso auxílio para avaliações ou para dar indicações gerais a quem pretende comprar ou vender uma casa mas, sublinhamos, para uma avaliação precisa necessita da visita direta de um conhecedor.