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- Compra de casa: onde encontrar o imóvel para comprar
- O desconto do imposto sobre as taxas pagas à imobiliária
- Compra de casa: o que verificar durante a inspeção
- Compra de casa: verifique o proprietário e quaisquer hipotecas
A compra de uma casa é sem dúvida uma das mais importantes do ponto de vista econômico para uma família. Por isso é importante estar bem informado desde os primeiros passos, para onde procurar o imóvel que melhor se adapta às suas necessidades, o que prestar atenção no momento da fiscalização e as verificações a efectuar para evitar surpresas desagradáveis no futuro.
Compra de casa: onde encontrar o imóvel para comprar
O desejado contrato de trabalho finalmente chegou e você pode ir ao banco para pedir uma hipoteca ou talvez tenha conseguido a liquidez necessária para poder comprar uma casa. Para quem ainda não tem o imóvel dos seus sonhos em mãos, o primeiro passo é, obviamente, procurar a casa certa para você. Hoje a tecnologia é rei e você só precisa ir a sites especializados na venda para pesquisar o imóvel: após selecionar a área de referência, o tamanho e obviamente o preço, esses sites publicam anúncios que colocam diretamente os donos da casa e também os agentes imobiliários.
O desconto do imposto sobre as taxas pagas à imobiliária
Quando por outro lado existe a imobiliária à qual os vendedores muitas vezes confiam para tratar de todos os aspectos burocráticos relacionados com a venda, é bom lembrar que sim você paga um percentual à agência que, no entanto, pode ser baixado na declaração de imposto. . Entre as várias deduções fiscais que podem ser descarregadas anualmente na declaração de rendimentos existe também a possibilidade de deduzir as taxas, quaisquer que sejam as denominadas, pagas aos intermediários imobiliários em função da aquisição do imóvel a ser utilizado como residência principal por um valor não superior 1.000 euros por ano. A dedução do imposto bruto é igual a 19% dos encargos incorridos com a remuneração paga. Para obter o desconto do imposto, mediante apresentação do formulário 730, é necessário obter na fatura emitida pelo corretor de imóveis, cópia da escritura notarial relativa à compra e venda do imóvel em que consta o valor da despesa incorrida com a atividade de mediação , os métodos analíticos de pagamento dos mesmos e o número de contribuinte ou código tributário do agente imobiliário.
Compra de casa: o que verificar durante a inspeção
Depois de ter escolhido o imóvel, pode marcar uma consulta com um telefonema para fazer a primeira visita à casa. Aqui, você precisa prestar muita atenção a uma série de coisas. Em primeiro lugar, no exterior é bom verificar o estado geral do edifício , depois o estado da fachada, varandas e janelas, mas também beirais, telhado. Se eles têm problemas de visão ou estão desatualizados, a primeira coisa a se perguntar é se as reformas estão planejadas ou não antes da venda, o que obviamente será levado em conta no preço global da venda.
Uma vez dentro de casa, fique de olho nas paredes e tetos , verificando se há rachaduras ou vestígios de umidade. Nem mesmo um olhar para o chão dói, pois pode ter buracos, ou no caso das saliências do parquete que sugerem infiltrações de água. Uma dica: observe a exposição solar do apartamento e, se o clima permitir, volte a visitar o imóvel em horários diferentes, com uma luz diferente.
Um dos aspectos a serem avaliados cuidadosamente durante a inspeção é o estado de manutenção dos sistemas . Na verdade, se eles precisam de modernização, o custo sobe.
É aconselhável pedir ao proprietário para ver os certificados de conformidade da planta. O que são esses certificados? Estes são certificados emitidos por técnicos qualificadosque certificam que os sistemas do edifício (sistema eléctrico, sistema hídrico e térmico, sistema de aproveitamento de gás, sistema de rádio e televisão, etc.) cumprem as normas de segurança em vigor no momento da sua construção. É bom especificar que quando se vende ou compra um imóvel, não há obrigação específica de que o mesmo cumpra as normas de segurança em vigor no momento da venda; as usinas devem estar de acordo com as normas vigentes à época de sua construção, mas com distinção. Para sistemas elétricos em residências construídas antes de 13 de março de 1990, eles são considerados compatíveis se forem aterrados e tiverem a instalação do dispositivo salva-vidas. De outra forma,os sistemas construídos após 13 de março de 1990 devem obrigatoriamente estar de acordo com os regulamentos em vigor na época de sua construção.
Caso não seja possível encontrar estes certificados, bastará apresentar uma declaração de conformidade , feita por quem detém os requisitos legais, na qual certifica que, após fiscalização e verificações, os sistemas cumprem a legislação em vigor à época de sua realização.
Compra de casa: verifique o proprietário e quaisquer hipotecas
Para além destas verificações técnicas ao imóvel, antes de comprar uma moradia, convém fazer outras no sentido de recolher o máximo de informação possível sobre o imóvel e, sobretudo, certificar-se de que efectua a compra ao legítimo proprietário. A Agência Fiscal disponibiliza ao cidadão algumas ferramentas práticas para conhecer a situação do imóvel que pretende adquirir: basta aceder à secção "Serviços cadastrais e hipotecários online" que dá acesso a um conjunto de serviços, alguns sem registo, outros com cadastro, por meio do qual é possível obter informações e notícias sobre um imóvel, realizando o que no jargão técnico se chama fiscalização hipotecária.
Por meio da fiscalização da hipoteca é possível identificar o proprietário do imóvel e se, no mesmo, há hipoteca ou pendência, mesmo judicial. A consulta à base de dados cadastral e hipotecária só é gratuita quando o requerente for titular, ainda que parcialmente, do direito de propriedade ou outro direito real de fruição. Para quem não tem familiaridade com a tecnologia, a fiscalização da hipoteca pode ser solicitada nos escritórios provinciais da Receita.