Conteúdo processado
- Manutenção de caldeiras: para que serve?
- Manutenção da caldeira: quantas vezes deve ser feito
- Manutenção da caldeira: quem tem que fazer
- Custos e penalidades
Quando se trata de reformar a caldeira, duas operações devem ser realizadas: manutenção de rotina e controle de fumaça. Pensando no primeiro, vejamos mais de perto em que consiste, quem deve realizá-lo, dentro de que prazos e custos.
Manutenção de caldeiras: para que serve?
A manutenção da caldeira garante a segurança do sistema e por isso a lei exige que seja obrigatória. O objetivo é melhorar a eficiência energética e minimizar os acidentes devido ao envelhecimento do sistema de aquecimento.
A legislação de referência consta do Decreto Presidencial 74/2013 , que entrou em vigor a 12 de julho de 2013, que transpõe uma diretiva europeia e renova os regulamentos relativos aos controlos de "eficiência energética" dos sistemas de ar condicionado de inverno, vulgarmente designados por caldeiras, e de verão, também conhecido como condicionadores de ar.
Manutenção da caldeira: quantas vezes deve ser feito
A manutenção na caldeira deve ser realizada anualmente, mas nos prazos previstos na cartilha. A partir de 2022-2023, quem possuir ar condicionado de inverno e / ou verão em casa deverá ter a caderneta do sistema, documento obrigatório que acompanha o sistema de ar condicionado e no qual devem ser registadas todas as intervenções efectuadas: primeiro acendimento, manutenção de rotina, intervenções extraordinárias .
O livreto é compilado pela primeira vez pelo instaladorno comissionamento no caso de um novo gerador. Então, nas verificações e revisões seguintes, ele é preenchido de tempos em tempos pelo técnico que também indicará quando a próxima manutenção deve ser realizada. O livrete da caldeira deve ser compilado no caso de uma nova instalação de um sistema. Se for um sistema existente, o livreto deve ser elaborado durante a primeira intervenção de manutenção. Durante a operação regular de verificação e manutenção que a caldeira requer, o técnico pode preencher e liberar o livreto. Além disso, mesmo em caso de modificação ou substituição, será obrigatório preencher novamente a brochura. A conservação da cartilha é de responsabilidade do gestor do sistema, ou seja, do dono do prédio ou do administrador do condomínio.
Manutenção da caldeira: quem tem que fazer
Para além da manutenção, é importante efectuar uma limpeza anual regular que permite manter a eficiência da caldeira e evitar avarias. No entanto, deve-se notar que não é obrigatório por lei.
A manutenção da caldeira deve ser feita pelo dono da casa ou pelo administrador do condomínio, no caso de sistema de condomínio. No caso de um apartamento alugado, o responsável pela manutenção da caldeira e do controlo dos gases de combustão é o inquilino, mas no que se refere a obras mais importantes, como a substituição da caldeira ou a reparação de peças do sistema, a responsabilidade recai obviamente sobre proprietário do apartamento, conforme estabelecido na maioria dos contratos de arrendamento.
A instalação e manutenção da caldeira devem ser feitas de forma artesanal. Para isso, é necessário entrar em contato com um instalador qualificado. O técnico qualificado pode ser o instalador e o técnico de manutenção da caldeira. Ele tem a obrigação de indicar por escrito ao cliente quais são e em que intervalos devem ser realizadas as operações de controle e manutenção que o sistema necessita para garantir sua segurança.
Custos e penalidades
O custo da manutenção normal das caldeiras varia consoante a empresa em que se confia e a região e normalmente varia entre 60 euros e 80 euros (ultrapassa os 100 euros, no entanto, para a verificação das emissões). Quando não for efectuada a remodelação, para além de pôr em perigo a habitação, existem penas a cumprir que vão desde € 500 até ao máximo de € 600 em caso de falta da caderneta do sistema, enquanto por avaria reveja os intervalos de penalidade de € 50 até um máximo de € 200. São as regiões que realizam verificações aleatórias.