Qual é o APE? Para que serve? quem deve elaborá-lo? E quanto é isso? Na hora de decidir pela compra de uma casa, entre os vários aspectos a considerar, além das qualidades estéticas, o preço, a localização, o desempenho energético do imóvel não devem ser subestimados. Para verificar o quanto uma casa consome, o que afeta o preço de venda, o documento a ser lido com atenção é o APE, sigla para certificado de desempenho energético.
O APE é uma certificação que indica o consumo de energia de um edifício p de uma única unidade imobiliária através de um parâmetro denominado Índice de Desempenho Energético , ou seja, o valor em kWh / m2 por ano (ou kWh / m3 por ano) que indica o consumo de energia por metro quadrado (ou mc) da propriedade útil para aquecimento no inverno e para a produção de água quente sanitária e / ou refrigeração. Multiplicando o valor obtido pelos metros quadrados da casa, obtém-se o consumo anual estimado.
Do ponto de vista energético, os edifícios são divididos em classes de energia que vão de A para os edifícios mais eficientes a G para os menos eficientes . Para a elaboração do APE deve ser um técnico qualificado como engenheiro, agrimensor, arquiteto ou perito em obras. O técnico deve primeiro realizar uma inspeção verificando as características energéticas do edifício, como as da envolvente, telhado, portas e janelas e, a seguir, as características do sistema de aquecimento e o tipo de gerador que o alimenta. Todos estes parâmetros são processados através de softwares específicos que calculam assim o índice de desempenho energético do edifício. O técnico também tem a função de indicar ao cliente quais as operações e medidas que podem ser implementadas para reduzir o consumo.
APE: do anúncio imobiliário à venda
O APE é obrigatório para celebrar contratos de venda e aluguel . Também é obrigatório indicar o IPE e a classe energética da casa nos anúncios imobiliários, que constam do APE. Já ao pesquisar o imóvel por meio de anúncios feitos em qualquer meio de informação, internet, jornais, TV, rádio, outdoors, é possível verificar o desempenho energético já que o comprador é obrigado a entrar na classe energética do imóvel.
Escolhida a propriedade a adquirir, antes da transferência e em todo o caso desde o momento da negociação, o proprietário deve, por sua conta, mandar lavrar o Certificado e mostrá-lo ao comprador. Após a transferência da propriedade, o APE será entregue ao novo proprietário. Deve ser aposta cláusula específica na escritura de venda com a qual o comprador declara ter recebido as informações e documentação, incluindo o certificado, sobre o desempenho energético do imóvel
Além disso, o certificado de desempenho energético (APE) deve ser anexado ao contrato de venda. As penalizações para o titular em caso de incumprimento variam entre os 3.000 e os 18.000 €, ficando o contrato sem caducidade em caso de incumprimento.
APE: validade e custos
O APE tem duração de dez anos e deve ser renovado em caso de renovações que alterem as características energéticas do edifício. A duração é até 31 de Dezembro do ano seguinte, caso não sejam respeitadas as regras de poupança de energia. No caso de venda de um imóvel, o pagamento do APE fica normalmente a cargo do vendedor, salvo acordo em contrário entre as partes.
O preço de uma certificação energética de um apartamento varia em média entre 150 € e 250 € dependendo da cidade e das características do imóvel. Para propriedades que não sejam apartamentos, como vilas, casas geminadas, lojas, escritórios, etc., o custo é mais elevado. A escolha de quem vai confiar a redação do Macaco fica a cargo do proprietário, que neste caso pode pedir mais orçamentos avaliando a confiabilidade da certificadora.