Conteúdo processado
- Cupom seco 2022-2023
- Cupom seco: quando você pode exercer a escolha
- Cupom seco em 2022-2023: o imposto substituto
O cupom de taxa fixa de 10% sobre os aluguéis nas taxas acordadas foi prorrogado em 2022-2023 . A última lei orçamentária de 2022-2023 prevê isso.
Cupom seco 2022-2023
O cupom seco de rendas é um regime facultativo nos contratos de arrendamento de imóveis residenciais celebrados entre pessoas físicas que não atuem no exercício de uma atividade empresarial ou profissional. Prevê o pagamento do imposto de renda substituto e adicional de aluguel do imóvel e a isenção do pagamento do imposto de registro e do selo para as inscrições, rescisões e prorrogações do contrato.
O imposto substituto é igual a 21% do valor do aluguel anual estabelecido pelas partes, exceto para os contratos de aluguel convencionado, aos quais se aplica uma taxa de 15% (reduzida para 10% no quadriênio 2022-2023-2021). A mesma taxa está também prevista para os contratos de arrendamento estipulados nos Municípios para os quais foi aprovado, nos 5 anos anteriores à data de entrada em vigor da lei que converte o Decreto Legislativo nº. 47/2022-2023 (28 de maio de 2022-2023), o estado de emergência após a ocorrência de eventos calamitosos. Para contratos com cupom secoo imposto de registro e o imposto de selo, normalmente devidos por registros, rescisões e prorrogações de contratos de locação, não serão pagos. O cupom seco não substitui o imposto de registro para a transferência do arrendamento. Ao optar pelo cupom seco, o locador renuncia ao direito de solicitar a atualização do aluguel, ainda que previsto em contrato, inclusive com a variação apurada pelo Istat do índice nacional de preços ao consumidor para famílias de trabalhadores e empregados do 'ano passado.
Cupom seco: quando você pode exercer a escolha
É possível optar pelo cupão forfetário tanto no momento do registo do contrato como nos anos subsequentes, no caso de alugueres plurianuais. Quando a opção não é inicialmente exercida, o registro segue as regras ordinárias; neste caso, os direitos de registo e selo são devidos e já não são reembolsáveis. Em caso de prorrogação do contrato , é necessário confirmar a opção do cupom seco ao mesmo tempo que a comunicação da prorrogação. A confirmação da opção deve ser feita em até 30 dias após o término do contrato ou de prorrogação anterior.
A opção pode ser exercida para unidades imobiliárias pertencentes às categorias cadastrais de A1 a A11 (excluindo a A10 - escritórios ou estúdios privados)alugado para uso residencial e acessórios relacionados, alugado em conjunto com a habitação, ou com um contrato separado subsequente ao relativo ao imóvel residencial, desde que a relação de arrendamento seja entre as mesmas partes contratuais, no contrato de arrendamento da a relevância refere-se ao imóvel alugado do imóvel residencial, sendo evidenciada a existência do vínculo pertinente com a unidade habitacional já locada. O regime de cupões não se aplica aos contratos de arrendamento celebrados com inquilinos que actuem no exercício da actividade empresarial ou por conta própria, independentemente da subsequente utilização do imóvel para habitação de colaboradores e empregados.
Cupom seco em 2022-2023: o imposto substituto
O imposto substituto é calculado aplicando-se uma alíquota de 21% sobre o aluguel anual estabelecido pelas partes.
Além disso, está prevista uma taxa reduzida para contratos de arrendamento com um aluguel acordado relativo a casas localizadas:
- nos municípios com déficit habitacional (art. 1º, alíneas a) eb) do decreto legislativo 551/1988). Na prática, trata-se dos municípios de Bari, Bolonha, Catânia, Florença, Gênova, Milão, Nápoles, Palermo, Roma, Turim e Veneza e os municípios vizinhos a eles, bem como as outras capitais de província.
- nos municípios com alta tensão habitacional (identificados pela CIPE).
Desde 2013, a alíquota desses contratos é de 15% (Decreto Legislativo 102/2013), reduzida para 10% no quadriênio 2022-2023-2021. O Decreto Legislativo 47/2022-2023 previu que a mesma taxa é também aplicável aos contratos de arrendamento estipulados nos municípios para os quais foi aprovado, nos 5 anos anteriores à data de entrada em vigor da lei de conversão do decreto (28 de maio de 2022-2023), o estado de emergência após a ocorrência de eventos calamitosos. Finalmente, com a lei orçamentária de 2022-2023, a alíquota reduzida para 10% para os contratos de taxa pactuada foi prorrogada por mais 2 anos (2022-2023 e 2022-2023).