Conteúdo processado
- Dedução de reestruturação 2022-2023: trabalhos permitidos
- Dedução de reestruturação 2022-2023: beneficiários
- Dedução de reestruturação: obrigações
Mais um ano para usufruir da dedução fiscal para renovações de edifícios no valor máximo de 50%. A lei do orçamento prorrogou a desoneração fiscal até 31 de dezembro de 2022-2023 que ainda terá o limite máximo de 96 mil euros por unidade de propriedade.
Dedução de reestruturação 2022-2023: trabalhos permitidos
A dedução fiscal é aplicada no caso de obras realizadas no único imóvel relativo a:
- manutenção extraordinária (instalação de elevadores e escadas de segurança, construção e beneficiação de instalações sanitárias, substituição de luminárias externas e janelas ou portadas por venezianas e com modificação do material ou tipo de fixação, reconstrução de escadas e rampas, intervenções destinadas à poupança de energia, vedação da zona privada e construção de escada interna);
- restauro e reabilitação conservadora (intervenções destinadas a eliminar e prevenir situações de degradação, adequação das alturas dos pavimentos aos volumes existentes, abertura de janelas para as necessidades de ventilação das instalações);
- renovação (demolição e reconstrução com o mesmo volume do edifício existente, modificação da fachada, construção de sótão ou varanda, transformação do sótão em sótão ou varanda para varanda, abertura de novas portas e janelas, construção de WC em extensão de superfícies e volumes existentes).
Nas partes comuns de edifícios residenciais - por exemplo, fundações, paredes principais, telhados e tetos planos, escadas, portas de entrada, vestíbulos, arcadas, pátios, todas as partes do edifício necessárias para uso comuns, os quartos do alojamento do porteiro e dos alojamentos do porteiro, os elevadores - também é permitida a dedução para manutenções ordinárias, ou seja, trabalhos como pintura de paredes, substituição de acessórios, reconstrução de gesso, pintura de garagem. Para as obras nas partes comuns dos edifícios residenciais, é necessária uma resolução de montagem para a aprovação das obras e a distribuição das despesas e deduções com base nas tabelas milenares.
Entre as demais obras que dão direito à dedução de 50% até 31 de dezembro de 2022-2023 encontramos:
- os relativos à construção de garagens ou vagas de estacionamento acessórias, inclusive em condomínio
- aquelas destinadas a eliminar barreiras arquitetônicas, tendo por objeto elevadores e guinchos (por exemplo, a construção de um elevador fora de casa)
- aqueles para a criação de qualquer ferramenta que, através da comunicação, robótica e quaisquer outros meios de tecnologia mais avançada, seja adequada para estimular a mobilidade dentro e fora de casa para pessoas com deficiência severa
- as de recuperação de amianto e execução de obras destinadas a evitar acidentes domésticos.
- as relativas à adoção de medidas destinadas a prevenir o risco de prática de atos ilícitos por terceiros. as destinadas à cablagem de edifícios, à contenção da poluição sonora, à obtenção de poupanças de energia, à adoção de medidas de segurança estática e anti-sísmica de edifícios, à execução de obras internas.
Além dos gastos necessários à execução das obras, para efeito de dedução também é possível considerar:
- despesas de design e outros serviços profissionais relacionados
- as despesas com serviços profissionais em qualquer caso exigido pelo tipo de intervenção
- as despesas com a regularização de edifícios nos termos do Decreto Ministerial 37/2008 - ex-lei 46/90 (sistemas elétricos) e do regulamento da Unicig para sistemas de metano (lei 1083/71)
- despesas com a compra de materiais
- a remuneração paga pelo relatório de conformidade dos trabalhos com a legislação em vigor
- despesas para a realização de avaliações e inspeções
- imposto sobre valor agregado, imposto de selo e taxas pagas por concessões, autorizações e notificações de início de obras
- taxas de urbanização
- quaisquer outros custos estritamente ligados à implementação das intervenções, bem como às obrigações estabelecidas pelo regulamento de implementação das intervenções subsidiadas (decreto n.º 41 de 18 de Fevereiro de 1998).
Dedução de reestruturação 2022-2023: beneficiários
Podem beneficiar do benefício não só os proprietários ou titulares de direitos reais sobre os imóveis para os quais as obras são realizadas e que suportam os custos, mas também o inquilino ou o mutuário. Em particular, eles têm direito à dedução:
- o dono ou o dono nu
- o titular de um direito real de fruição (usufruto, uso, habitação ou superfície)
- o inquilino ou tomador
- membros de cooperativas divididas e não divididas
- acionistas de parcerias simples
- empreendedores individuais, apenas para propriedades que não fazem parte do capital ou propriedade mercadoria.
A dedução é devida também ao membro da família (cônjuge, parentes até o terceiro grau, parentes até o segundo grau) coabitar com o dono ou titular do imóvel, desde que suporte as despesas e as faturas e transferências lhe sejam feitas. A facilidade também é válida se as autorizações municipais estiverem registradas em nome do proprietário do imóvel e não do familiar beneficiário da dedução.
Dedução de reestruturação: obrigações
Para usufruir da dedução, basta indicar na declaração de imposto os dados cadastrais de identificação do imóvel e, se a obra for efectuada pelo proprietário, os dados cadastrais da escritura que constitui o título e os restantes dados necessários à verificação da dedução.
Para se qualificar para a dedução, os pagamentos devem ser feitos por banco ou transferência postal (também "online"), que mostram:
- motivo do pagamento, com referência à lei (artigo 16-bis do Decreto Presidencial 917/1986)
- código tributário do beneficiário da dedução
- código fiscal ou número de IVA do destinatário do pagamento.
No momento do pagamento da transferência, os bancos e o Poste Italiane Spa devem efetuar uma retenção na fonte a título de adiantamento sobre o imposto de renda devido pela empresa que realiza a obra. A partir de 1 de janeiro de 2022-2023, o imposto retido na fonte é de 8%. Os contribuintes em causa devem conservar, além do recibo de transferência bancária, as faturas ou recibos de impostos relativos às despesas incorridas com a execução das obras de reabilitação. Esses documentos, que devem estar em nome das pessoas beneficiárias da dedução, poderiam, de fato, ser solicitados pelas agências financeiras que consultam suas declarações fiscais.
O recibo da transferência bancária deve ser guardado e mostrado quando solicitado, juntamente com outros documentos, como:
- habilitações administrativas em relação ao tipo de obra a realizar (concessão, autorização ou comunicação de início de obra). Se estas habilitações não forem fornecidas, é suficiente uma declaração substitutiva da escritura de notoriedade na qual deve ser indicada a data de início das obras e atestar que as renovações de edifícios realizadas estão entre as que podem ser facilitadas
- pedido de registro de imóveis ainda não cadastrados
- Recibos de pagamento Imu, se vencidos
- deliberação da assembleia de acionistas que aprova a execução das obras e mesa milésima para distribuição das despesas com intervenções em partes comuns de edifícios residenciais
- no caso de trabalho realizado pelo proprietário do imóvel, se diferente de familiares coabitantes, declaração de consentimento do proprietário para a realização da obra
- comunicação prévia contendo a data de início das obras a ser enviada à autoridade sanitária local, se obrigatória de acordo com as disposições sobre segurança do local
- faturas e receitas fiscais relativas às despesas realmente incorridas
- recibos de transferências de pagamento.