Qualquer responsabilidade do administrador por danos sofridos em condomínio dentro do seu próprio edifício será parametrizada à luz dos critérios estabelecidos pelo Tribunal de Cassação, que recentemente se manifestou sobre a questão da “responsabilidade da guarda”. Em particular, os juízes se concentraram no esclarecimento das provas contra o inquilino ferido .
Em uma primeira situação, o pedido de indenização partiu de um condomínio que havia demandado a administradora para obter indenização por danos causados pela queda de escada causada pelos resíduos de um saco de lixo. Os juízes esclareceram que cabe ao lesado demonstrar a relação objetiva entre o dano sofrido e o objeto da custódia, representada no caso em questão pela boa manutenção do edifício. O Supremo Tribunal Federal especificou que, se o local estiver desprovido de perigo objetivo, é responsabilidade do locatário ferido provar que "o estado dos locais apresentava uma situação objetiva de perigo de forma a tornar muito provável a ocorrência do evento, senão inevitável "
O condomínio, para efeito de eventual indenização, deveria, portanto, comprovar que praticou conduta idônea e responsável em relação à situação em que se encontrava. Uma vez que o ativo sob custódia foi considerado desprovido de perigo intrínseco e a situação de risco poderia ter sido superada por meio de um comportamento "normalmente cauteloso", o Tribunal descartou que "o dano foi causado pela coisa" levantando o 'diretor em questão de qualquer forma de responsabilidade .
Noutra hipótese, o Supremo Tribunal Federal julgou o pedido de indemnização formulado a partir dos ferimentos sofridos em condomínio, após a queda provocada pelo desnível da cabina do elevador em relação ao piso de batente. Neste caso, os Juízes especificaram que o comportamento temerário da parte lesada não exclui a priori o ónus da prova do administrador, que deve demonstrar que garantiu a manutenção do edifício para evitar um acontecimento deste tipo e, em em segundo lugar, que a conduta individual da parte lesada era totalmente imprevisível.
Portanto, a responsabilidade do administrador cessa apenas na hipótese em que a conduta da vítima constitua um "acontecimento fortuito" , ou um acontecimento totalmente inesperado e imprevisível por negligência e não atribuível de forma alguma à boa manutenção do edifício .
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