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- Bônus de reforma para obras de condomínio
- Bônus móvel para obras de condomínio
- Ecobônus para obras de condomínio
- Bônus verde no condomínio
Também este ano a Autoridade Tributária concede uma série de concessões no caso de obras em edifícios e também nas partes comuns de edifícios residenciais. Entre renovação e economia de energia, aqui estão os bônus fornecidos.
Bônus de reforma para obras de condomínio
No que diz respeito às obras de reabilitação , até 31 de dezembro de 2022-2023 será possível beneficiar da dedução de 50% do Irpef, com um limite máximo de despesa de 96.000 euros, para intervenções realizadas em partes comuns de edifícios de habitação. As partes comuns são as previstas no artigo 1117, números 1, 2 e 3 do Código Civil: as fundações, telhados e tetos planos, escadas, portas de entrada, vestíbulos, arcadas, pátios, todos partes do edifício necessárias ao uso comum, os quartos da guarita e do alojamento do porteiro, elevadores, poços, cisternas, esgotos, etc.
A dedução de 50% do imposto de renda pessoal para reestruturação é utilizável se as seguintes intervenções forem realizadas nessas partes comuns :
- manutenção ordinária, como a substituição de pisos, janelas e portas, a pintura de paredes, tectos, luminárias interiores e exteriores, a reconstrução de rebocos interiores, a impermeabilização de tectos e terraços, a pintura de portas de garagem
- manutenções extraordinárias como a instalação de elevadores e escadas de segurança, a construção e beneficiação de instalações sanitárias, a substituição de caixilhos e portadas ou portadas por portadas e com modificação do material ou tipo de caixilho, a reconstrução de escadas e rampas , a construção de escadas internas
- restauração e requalificação conservadora como a adequação das alturas dos pisos de acordo com os volumes existentes e a abertura de janelas para as necessidades de ventilação das instalações
- renovação de edifícios, como modificação da fachada e construção de sótão ou varanda.
Para estas obras é necessário que a assembleia do condomínio aprove a deliberação relativa à execução das obras, juntamente com a milésima tabela de distribuição de despesas. A dedução fiscal cabe ao condomínio individual no limite do valor que lhe é atribuído, desde que este tenha sido efectivamente pago ao condomínio dentro do prazo para apresentação da declaração de imposto. Cada contribuinte tem o direito de deduzir anualmente o valor devido dentro dos limites do IRPF devido no exercício em questão.
O desconto deve ser dividido em dez parcelas anuais de igual valor, no ano em que a despesa for incorrida e nos subseqüentes. Para obter o benefício, basta indicar na declaração de rendimentos os dados cadastrais que identificam o imóvel e, se a obra for realizada pelo proprietário, os dados cadastrais da escritura que constitui o título e os demais dados necessários à verificação da dedução. .
Os documentos a serem mantidos e expostos devem incluir o pedido de registro (caso o imóvel ainda não esteja registrado), os recibos de recolhimento do imposto municipal (Ici-imu), se devido, bem como a resolução da assembléia que aprova o '' execução das obras (para intervenções em partes comuns de edifícios de habitação) e mesa milésima para distribuição de despesas, declaração de anuência do proprietário do imóvel para a realização da obra, para as intervenções realizadas pelo proprietário do imóvel, se diferente pela coabitação de familiares e quaisquer habilitações administrativas exigidas pela legislação imobiliária em vigor em relação ao tipo de obra a realizar (concessões, autorizações, etc.).
O pagamento das despesas deve ser feito por transferência bancária ou postal em que a razão do pagamento deve ser especificamente indicada, com referência à lei (artigo 16-bis do Decreto Presidencial 917/1986), juntamente com o código tributário do beneficiário da dedução e o código tributário ou Número de IVA do beneficiário. Os condomínios que, não tendo a obrigação, não tenham nomeado administrador e não tenham código tributário - esta obrigação existe quando o condomínio tem menos de 8 unidades imobiliárias - também podem beneficiar da dedução para renovação das áreas comuns.
Na verdade, a Agência de Receitas especificou que o pagamento deve sempre ser feito por meio de transferência bancária / postal apropriada (na qual a retenção na fonte é feita pelos bancos ou pelos correios). Na falta do código tributário do condomínio, o contribuinte pode inserir as despesas incorridas nos formulários de declaração informando o código tributário do condomínio que efetuou a transferência. O contribuinte deve, então, comprovar, durante a verificação, que as intervenções foram realizadas em partes comuns do edifício. Se entrar em contacto com um Caf ou intermediário autorizado para a apresentação da declaração, além da documentação geralmente solicitada, é necessário apresentar uma autocertificação atestando as obras realizadas e indicando os dados cadastrais das edificações do condomínio.
Bônus móvel para obras de condomínio
Ligado à dedução por reestruturação, o prémio mobiliário é uma dedução do imposto de renda pessoa física de 50% na compra de móveis e eletrodomésticos, de classe não inferior a A + (A para fornos), destinada a móveis de edifícios sujeitos a renovação. Cozinhas, camas, guarda-roupas, mas também geladeiras, máquinas de lavarhá muitos móveis novos e grandes eletrodomésticos que podem ser adquiridos com o bônus, o importante é realizar uma intervenção de recuperação do estoque, tanto nas unidades residenciais individuais, quanto nas partes comuns de edifícios residenciais (guardas, portaria, banheiros, etc.). No caso de intervenção nas partes do condomínio em particular, os condomínios têm direito à dedução, cada um pela sua quota, apenas pelos bens adquiridos e destinados a fornecê-los. O bônus não é concedido, entretanto, se eles comprarem bens para mobiliar sua propriedade.
Para obter o bônus é necessário que a data de início das obras de reforma seja anterior à data da compra da mercadoria. Não é essencial, no entanto, que os custos de renovação sejam incorridos antes dos custos de mobília do edifício. A concessão foi prorrogada pela recente lei do orçamento também para as compras efetuadas em 2022-2023, mas só pode ser solicitada por quem proceda a uma remodelação predial iniciada não antes de 1 de janeiro de 2022-2023. Por outro lado, para as compras efetuadas em 2022-2023, só é possível beneficiar da dedução se a intervenção de reestruturação tiver começado em data não anterior a 1 de janeiro de 2022-2023.
A dedução é para aquisição de móveis novos como cozinhas, camas, armários, cômodas, estantes, escrivaninhas, mesas, cadeiras, mesinhas de cabeceira, sofás, poltronas, aparadores, colchões, luminárias. A compra de portas, pisos (por exemplo, parquete), cortinas e outros acessórios de decoração está excluída. Os grandes aparelhos para os quais você pode se beneficiar do bônus de móveis são, por exemplo, geladeiras, freezers, máquinas de lavar, secadoras, lava-louças, aparelhos de cozinha, aquecedores elétricos, fornos de micro-ondas, pratos elétricos, aquecedores elétricos, radiadores elétricos, ventiladores elétricos, eletrodomésticos para condicionamento.
Independentemente do montante das despesas incorridas com as obras de renovação, a dedução de 50% deve ser calculada no valor máximo de 10.000 euros, referente, no total, às despesas incorridas com a compra de móveis e eletrodomésticos de grande porte. A dedução deve ser repartida entre os titulares em dez parcelas anuais do mesmo valor. Para ter desconto nas compras de móveis e eletrodomésticos, os pagamentos devem ser feitos por boleto bancário ou cartão de débito ou crédito. No entanto, não é permitido pagar com cheque bancário, dinheiro ou outro meio de pagamento.
Ecobônus para obras de condomínio
Também este ano para as obras do condomínio será possível continuar a utilizar o bónus ecológico, a dedução fiscal prevista para um conjunto de intervenções que visam a poupança de energia. A lei do orçamento de 2022-2023 prevê deduções mais elevadas para intervenções de requalificação energética de partes comuns de edifícios de condomínio, através das quais são alcançados determinados índices de desempenho energético.
Em particular, a dedução, a ser sempre dividida em 10 prestações anuais iguais, deve-se às seguintes medidas:
- 70%, se as intervenções dizem respeito à envolvente do edifício com uma incidência superior a 25% da superfície bruta de dispersão do mesmo edifício
- 75%, quando as intervenções visam melhorar o desempenho energético de inverno e verão e desde que atinjam, pelo menos, a qualidade média indicada no decreto do Ministro do Desenvolvimento Económico de 26 de junho de 2022-2023.
Estas deduções superiores são válidas para despesas efetuadas entre 1 de janeiro de 2022-2023 e 31 de dezembro de 2022-2023 e devem ser calculadas sobre um montante total não superior a 40.000 euros multiplicado pelo número de unidades imobiliárias que integram o edifício. Os resultados alcançados em termos de eficiência energética devem ser certificados por técnicos qualificados através da elaboração de um Certificado de Desempenho Energético (APE). A fiscalização por amostragem está prevista pelo Enea que, em caso de falsas declarações, revogará os incentivos concedidos.
Para que haja dedução, além do pagamento das despesas por transferência oral, é necessário o envio da ENEA no prazo de 90 dias após o término das obras, conforme teste das obras, exclusivamente através do site específico para o ano em que foram encerradas. , a ficha técnica elaborada por técnico habilitado, com os dados referidos no Anexo A ao “decreto imobiliário” devidamente modificado e integrado e a descrição da intervenção.
Bônus verde no condomínio
A partir deste ano, foi introduzida uma nova concessão, o bônus verde, que consiste em uma dedução do Irpef de 36% sobre as despesas incorridas em 2022-2023 para as seguintes intervenções:
- arranjo verde de áreas descobertas privadas de edifícios existentes, unidades imobiliárias, acessórios ou cercas, sistemas de irrigação e construção de poços
- construção de telhados verdes e jardins suspensos.
O subsídio é também devido a despesas incorridas com intervenções realizadas nas partes comuns externas dos edifícios de condomínio , até ao montante total máximo de 5.000 euros por unidade habitacional. O condomínio individual tem direito à dedução até ao limite do valor que lhe é atribuído, desde que o mesmo tenha sido efectivamente pago ao condomínio dentro do prazo para apresentação da declaração de rendimentos.
O bónus verde deve ser dividido em dez prestações anuais iguais e calculado num montante máximo de € 5.000 por unidade de habitação , incluindo eventuais custos de concepção e manutenção associados à execução das intervenções. A dedução máxima é de 1.800 euros por imóvel (36% de 5.000).