2022-2023 é o ano certo para decidir renovar, garantir e tornar os condomínios mais eficientes e isso graças ao superbonus, uma série de incentivos fiscais para obras em edifícios residenciais. Em nosso país existem mais de um milhão de condomínios, muitos dos quais datados de algumas décadas atrás, e por isso não apenas necessitando de reformas, mas também em baixa conformidade com a política energética atual e, infelizmente, também com os padrões anti-sísmicos mais básicos.
Por exemplo, mais de 56% dos edifícios localizados nas áreas de maior risco sísmico foram construídos antes de 1970 (dados do CRESME) e por isso não está de acordo com as novas técnicas de construção anti-sísmica. A Lei Orçamentária de 2022-2023 incentiva a requalificação energética dos condomínios, reduzindo seu consumo em até 60%, graças a novas deduções fiscais que tornam as intervenções mais convenientes.
Quais são essas deduções? Em primeiro lugar, o bônus ecológico. As intervenções de requalificação energética têm direito a deduções de 70-75% (em função da extensão da renovação), com um limite de despesa de 40.000 euros multiplicado pelo número de unidades imobiliárias que integram o edifício. A nova Lei do Orçamento de 2022-2023 introduziu a possibilidade de utilizar a dedução por 4 anos: para as intervenções que envolvam as partes comuns, de facto, o prazo é 31 de janeiro de 2022-2023.
Entre as intervenções que dão direito ao ecobônus, uma interessante novidade trazida pela nova Lei Orçamentária é o bônus de 65% na micro-cogeração : uma tecnologia particularmente vantajosa para os condomínios e que consiste na produção conjunta de energia elétrica e calor a partir de uma única pequena planta, em benefício da eficiência energética do edifício.
Outra novidade importante é a nova dedução fiscal que combina ecobonus e sismabonus , que vai beneficiar os condomínios que trabalham em um imóvel, tanto do ponto de vista da eficiência energética, quanto de redução significativa do risco sísmico. Para todas as intervenções realizadas nas zonas sísmicas 1, 2 ou 3, o bônus é de fato ainda mais conveniente. Dedução fiscal de 80%, caso a reestruturação implique transição para classe de risco inferior; e até 85% se você cair em duas ou mais classes de risco. O limite máximo de despesa, nestes casos, é de 136 mil euros, multiplicado pelas unidades imobiliárias que integram o edifício.
Este ano o sinal verde é também dado a todas as intervenções na área verde do condomínio : graças ao Green Bonus, trata-se de uma dedução Irpef de 36% nos custos de concepção e manutenção de áreas exteriores comuns, com um limite máximo de 5 mil euros por unidade imobiliária. O condomínio individual tem direito à dedução até ao limite do valor que lhe é atribuído, desde que o mesmo tenha sido efectivamente pago ao condomínio dentro do prazo para apresentação da declaração de rendimentos.
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