Conteúdo processado
- De que depende a cor das fachadas?
- Como é considerada a fachada do edifício?
- Qual cor?
- Mudando a cor: como decidir?
- Como contestar a resolução sobre a cor das fachadas?
- As partes internas do edifício: quais as regras?
- Proprietário e inquilino na decisão do colorido das fachadas: quem decide?
A cor das fachadas deve ser considerada uma modificação substancial das partes comuns do condomínio. Por este motivo, qualquer intervenção sobre as mesmas ficará sujeita a deliberação da assembleia deliberada com o voto favorável da maioria dos presentes na reunião que representem metade do valor milionário do edifício.
De que depende a cor das fachadas?
Em primeiro lugar, é decidido pelo construtor no momento da construção do edifício e também com base nos regulamentos de construção em vigor na área local, que o construtor deve cumprir.
Como é considerada a fachada do edifício?
A fachada é considerada pelo nosso Legislador como uma parte comum do edifício e a sua cor é, portanto, um elemento essencial da estética geral do edifício. Conclui-se que todas as deliberações sobre suas alterações serão tomadas pela assembleia condominial por maioria, sem que os condomínios individualmente ou a administradora possam modificá-la de forma independente.
Qual cor?
Em muitos concelhos existem regulamentos específicos relativos à cor das fachadas, que visam garantir uma harmonia cromática geral e geral entre os vários edifícios da cidade. Além de modular a escolha com base nas normas municipais, o construtor, conforme mencionado, terá uma boa dose de discricionariedade na decisão final sobre o colorido das fachadas.
Mudando a cor: como decidir?
A decisão de mudar a cor da fachada do edifício é considerada pelo regulamento do condomínio como uma mudança significativa . Na verdade, isso requer o voto favorável da maioria dos participantes na reunião que representam, pelo menos, metade do valor milésimo do edifício. Caso um dos condomínios não concorde, este terá a possibilidade de impugnar a decisão da assembléia de duas formas, dependendo do objeto da disputa.
Como contestar a resolução sobre a cor das fachadas?
O recurso deve ocorrer da seguinte forma:
- Caso o vício diga respeito à falta de quórum deliberativo ou vícios formais, a deliberação será anulável e os condomínios dissidentes ou abstententes terão trinta dias para impugnar a deliberação vantajosa a partir do momento da comunicação da ata.
- Caso seja contestada a alteração da decoração do edifício, esta resolução será considerada nula de acordo com o disposto no último parágrafo do artigo 1120 do Código Civil Italiano, que considera "são proibidas todas as inovações que possam afetar a estabilidade ou segurança do edifício, que alterem a decoração arquitetónica ou tornem certas partes comuns do edifício inutilizáveis para o uso ou gozo de um mesmo condomínio ”.
No entanto, esta última reclamação deve ser demonstrada em tribunal, circunstância que não é fácil porque esta violação deve ter conduzido a uma "violação, mesmo pejorativa, da estética do edifício".
As partes internas do edifício: quais as regras?
Quando falamos das paredes internas do edifício, referimo-nos às partes que são consideradas coisas comuns do edifício: as paredes das escadas, dos patamares. Também nesta hipótese, são válidas as regras ditadas para as paredes externas.
Proprietário e inquilino na decisão do colorido das fachadas: quem decide?
Caso haja regulamentação condominial sobre a questão da cor das fachadas já pré-estabelecida, o proprietário e o locador deverão se adequar à legislação condominial. A remodelação cromática das fachadas é considerada uma obra extraordinária , também no que se refere aos custos subjacentes, e como tal no domínio do proprietário do apartamento arrendado.