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- Cupom seco 2022-2023: como é calculado
- Cupom seco 2022-2023: quando pagar e como
- Como eu pago?
Quem aluga uma casa deve pagar uma série de impostos, mas pode pagar menos se optar pelo cupom seco. É a designação de regime facultativo que consiste no pagamento de um imposto substituto sobre o rendimento e de impostos adicionais (pela parte proveniente do rendimento do imóvel). Além disso, o imposto de registro e o imposto de selo, normalmente devidos para registros, rescisões e prorrogações de contratos de arrendamento, não serão pagos para contratos com cupom seco.
Quem opta pelo cupom seco renuncia ao direito de solicitar ao locatário que atualize o valor do aluguel por todo o período da opção, ainda que previsto em contrato. Os titulares do direito de propriedade ou do direito real de fruição (por exemplo, usufruto) podem optar pelo regime de cupão seco e este pode ser exercido para unidades imobiliárias pertencentes às categorias cadastrais A1 a A11 (excluindo A10 - escritórios ou escritórios privados) alugados para uso residencial e acessórios relacionados, alugados em conjunto com a casa, ou com um contrato separado e subsequente. vamos ver em detalhes o que saber sobre o cupom seco de 2022-2023.
Cupom seco 2022-2023: como é calculado
O imposto substituto relativo ao cupom seco é calculado aplicando-se uma alíquota de 21% sobre o aluguel anual estabelecido pelas partes. Para contratos de aluguel com aluguel acordado relativos a casas localizadas em municípios com déficit habitacional (Artigo 1, alínea a) eb) do Decreto Legislativo 551/1988) - Bari, Bolonha, Catânia, Florença, Gênova, Milão, Nápoles, Palermo , Roma, Torino e Veneza e os municípios vizinhos, bem como os outros municípios capitais provinciais - e nos municípios com alta tensão habitacional (identificados pela CIPE), esta taxa foi reduzida para 15%, depois para 10% no período de quatro anos 2022-2023 -2021, prorrogado por mais 2 anos (2022-2023 e 2022-2023) pela lei do orçamento. A partir de 2022-2023, a menos que seja prorrogada, a taxa voltará a 15% conforme planejado originalmente.
Cupom seco 2022-2023: quando pagar e como
As regras previstas para o cálculo e os prazos relativos ao imposto substituto são os mesmos do imposto sobre o rendimento das pessoas singulares. Entretanto, o valor do adiantamento muda, que equivale a 95% do imposto devido no ano anterior. Regra geral, o pagamento da entrada não é devido no primeiro ano de exercício da opção pelo imposto fixo. O depósito também é devido se o valor do cupom exceder € 51,65.
Nesse caso, você paga de duas maneiras:
- à vista, até 30 de novembro, se o valor for inferior a 257,52 euros
- em duas prestações, se o valor devido for superior a 257,52 euros: a primeira, por 40% (95%), até 30 de junho, e a segunda, pelos restantes 60% (95%), até 30 de junho Novembro.
Em seguida, o saldo é pago até 30 de junho do ano seguinte àquele a que se refere, ou até 31 de julho, com acréscimo de 0,40%.
O cupom seco é pago usando o formulário F24 no qual estes códigos devem ser indicados:
- 1840: Locações sem garantia de cupom - depósito da primeira parcela
- 1841: Arrendamento Cedolare Secca - Segunda parcela ou pagamento único
- 1842: Locações sem garantia de cupom - Saldo