Imposto único em vez de imposto de renda pessoa física, impostos adicionais e outros: essa é a vantagem do cupom seco de aluguel, regime tributário facultativo pelo qual o proprietário convocado a pagar impostos pode optar ao conceder um imóvel alugado para uso residencial.
Também neste ano está em vigor o regime de cupão seco para particulares que alugam um imóvel para uso residencial. Ao escolher o cupom seco, você paga um imposto substituto para o imposto de renda pessoal, impostos adicionais, imposto de registro e imposto de selo sobre a renda de aluguel. Além disso, quem opta por esse regime renuncia ao direito de solicitar ao locatário a atualização do valor do aluguel por toda a duração da opção, ainda que previsto em contrato.
Cupom seco: taxas de 2022-2023
O proprietário do imóvel alugado que escolher o cupom paga um imposto substituto calculado pela aplicação de várias taxas.
As taxas de 2022-2023 do cupom seco são as seguintes:
- taxa de 21% sobre o aluguel anual estabelecido pelas partes (aluguel grátis
- alíquota de 15%, reduzida para 10% para os anos de 2022-2023 a 2022-2023, para os contratos de aluguel a taxas pactuadas referentes a imóveis localizados em municípios com déficit habitacional, naqueles com alta tensão habitacional (identificados pela CIPE) e nos aqueles onde um "estado de emergência" foi proclamado de 28 de maio de 2009 a 27 de maio de 2022-2023. A partir de 2022-2023, a menos que seja prorrogada, a taxa voltará a 15% conforme planejado originalmente.
Recorde-se que as pessoas singulares titulares do direito de propriedade ou do direito real de fruição (por exemplo, usufruto), que não aluguem o imóvel no exercício da actividade empresarial ou das artes e profissões podem optar pelo regime de cupão seco . . A opção cupão também pode ser exercida para unidades imobiliárias pertencentes às categorias cadastrais A1 a A11 (excluindo A10 - escritórios ou estúdios privados) alugadas para uso residencial e para os respectivos acessórios. A opção pelo regime de cupom seco pode ser exercida no ato do registro do contrato ou nos anos subsequentes. No ato do registro do contrato, a opção deve ser feita com o formulário RLI utilizado para o registro da própria escritura, modelo disponível no site da Agência Tributária.