A conduta do administrador do condomínio pode ser considerada criminalmente relevante se, na gestão de condomínios diversos, ele decidir utilizar as importâncias pagas pelos condomínios de um edifício para pagar o valor devido pelos condomínios de outro edifício?
O crime de peculato, previsto no art. 646 do Código Penal, pune quem decide apropriar-se de quantias em dinheiro de outrem, por qualquer motivo, para obter lucro injusto. Esta infracção é punida com penas severas e, de facto, qualquer responsável pela mesma pode ser condenado a penas de prisão até três anos e a multa até € 1.032.
Vamos considerar um caso recentemente trazido à atenção do Tribunal de Cassação. A administradora de uma pluralidade de condomínios tinha utilizado o montante de € 52.089 não para o pagamento de despesas de aquecimento urbano - finalidade específica para a qual este montante foi pago - mas, sim, para fins diversos e justamente para cobrir determinados prejuízos que foram verificados em outro condomínio administrado pelo mesmo profissional.
Os juízes consideraram que o crime de peculato foi consumado quando o administrador administrou, de forma infiel, o valor recebido e se este foi apropriado mediante saque indevido da conta corrente aberta em nome do condomínio administrado, em fim de transferir o mesmo valor para a conta corrente do condomínio com prejuízo. A objeção de que, na realidade, a soma de dinheiro não foi utilizada para fins próprios e diretos do administrador do condomínio (como a compra de um carro para uso pessoal), mas, sim, para um fins de condomínio e relativos às obras realizadas.
O Supremo Tribunal Federal colocou o acento na relação que se estabelece entre os condomínios e o administrador; em virtude da função gerencial do administrador, ele recebe quantias em dinheiro dos condomínios para fazer frente às obrigações típicas do condomínio, como o pagamento de impostos, o pagamento de despesas de administração ou a constituição de fundo condominial. O crime de peculato ocorre quando o administrador do condomínio, violando a sua função de administrador, dá aos valores que lhe são entregues uma destinação diversa e incompatível com o mandato e as instruções recebidas, embora não destinadas a satisfazer os seus fins pessoais.
Em última instância, o crime de peculato nos termos do art. 646 do Código Penal italiano também pode ser processado caso o dinheiro seja utilizado para fins lícitos (neste caso, o pagamento de dívidas de outro condomínio), mas diferente daquele para o qual a quantia foi conferida , sendo o princípio de “separação” das contas dos condomínios administrados individualmente.