Quando se decide pela compra de uma casa, os documentos prioritários a obter são o levantamento e o plano cadastral da propriedade. Sobre o que é isso? A quem perguntar por eles?
Pesquisa cadastral: o que é, a quem pedir e quanto custa
O levantamento cadastral é o documento que contém todos os dados relativos a um edifício ou unidade imobiliária. Em particular, é possível adquirir:
- a identificação e dados de receita de imóveis (terrenos e edifícios)
- os dados pessoais das pessoas físicas ou jurídicas proprietárias do imóvel
- dados gráficos de terrenos (mapa cadastral) e unidades imobiliárias urbanas (plantas)
- escrituras de atualização cadastral.
Os levantamentos das unidades urbanas de uso ordinário, inscritos no cadastro e acompanhados de planta baixa, também contêm a superfície do imóvel. O levantamento cadastral pode ser solicitado em:
- Escritórios provinciais da Agência da Receita: deve ser preenchido o formulário de inscrição, também disponível online no site da Agência da Receita. O serviço é gratuito se solicitado em relação a bens imóveis de que o requerente seja titular, ainda que parcialmente, do direito de propriedade ou de outros direitos reais de fruição. Noutros casos, aplica-se o imposto previsto na tabela especial de impostos cadastrais.
- Friend Desk - Correio Italiano. O serviço está disponível nas agências de correio que exibem a logomarca Sportello Amico na entrada. Também neste caso é necessário preencher o formulário de candidatura ao levantamento cadastral.
- eletronicamente através do serviço “Consulta Pessoal” da Agência Fiscal. Para acessá-lo, é necessário ter credencial de acesso à Entratel / Fisconline e basta indicar o seu código tributário, os identificadores cadastrais (Município, seção, folha, lote) e a Província de localização de qualquer imóvel.
Plano cadastral: o que é, a quem pedir, quanto custa
O plano cadastral é a representação gráfica , normalmente à escala de 1: 200, de uma unidade imobiliária urbana registada no cadastro, da qual se pode deduzir, de acordo com as regras da matéria, contornos, subdivisão e destinação das divisões internas, dados métricos e outras informações. Ou seja, é o desenho técnico do imóvel que pode ser solicitado por qualquer pessoa com direito a um imóvel (dono, usufrutuário, dono nu, etc.). O documento é emitido gratuitamente pelos escritórios da Receita .
O plano cadastral pode ser solicitado de duas formas:
- indo fisicamente a qualquer Escritório Provincial de Registro de Imóveis;
- eletronicamente, por meio dos serviços específicos disponibilizados em seu site pela Receita Federal ou por profissional que atue como intermediário (técnico, contador, notário, CAF, etc.).
A Agência Tributária emitiu novas instruções para a liberação de planos cadastrais referentes a estágios não mais atuais das unidades imobiliárias, ou seja, suplantados por alterações mais recentes, ou referentes a unidades imobiliárias suprimidas.
Em particular, previu para os planos disponíveis apenas em suporte papel, relativos às etapas passadas ou canceladas, da unidade imobiliária, ou relativos a períodos anteriores à data da instalação mecanográfica, a possibilidade de requerer a liberação de cópia autenticada nos termos do previsto para certificações cadastrais, sujeito ao pagamento de impostos especiais e imposto de selo.
Os pedidos de liberação de planos cadastrais são, portanto, tratados pelos escritórios provinciais do Território da Agência das seguintes formas:
- planos presentes na base de dados informatizada, referentes à última etapa - são liberados gratuitamente conforme prática usual
- plantas baixas disponibilizadas “exclusivamente” em suporte de papel referentes à última etapa - a solicitação deverá ser processada na secretaria sem qualquer ônus para o solicitante. Antes do lançamento, o escritório realiza a "rasterização" da imagem (ou seja, a aquisição de imagens em preto e branco ou coloridas, com o auxílio de um scanner, dos antigos mapas em papel)
- planos presentes na base de dados informatizada referentes a uma etapa aprovada ou suprimida - são liberados gratuitamente da mesma forma indicada acima
- planos arquivados no arquivo cadastral "exclusivamente" em papel e relativos às etapas concluídas ou suprimidas da unidade imobiliária, porém presentes no arquivo censitário informatizado - mediante pedido fundamentado, o escritório procede à emissão de cópia em cumprimento do os mesmos procedimentos que para a emissão das certidões cadastrais, mediante o pagamento do imposto especial e do imposto do selo, de acordo com as taxas em vigor. O gabinete procede simultaneamente à rasterização da imagem e à associação com a identificação cadastral presente na base de dados do censo.