Conteúdo processado
- Tipos de milésimos
- O principal objetivo dos milésimos
- As referências da lei
- Os milésimos de uso
- Os milésimos de aquecimento após o decreto legislativo 102/2021
Nos condomínios, os milésimos permitem que cada proprietário afete as decisões comuns de forma diferente: na verdade, tudo depende das cotas de propriedade , em comparação com a unidade que é o edifício inteiro (cujo valor é mil). No entanto, outros coeficientes que levam em consideração diferentes parâmetros podem ser usados para aquecimento e os custos das peças comuns .
Tipos de milésimos
Os próprios milésimos são de tipos diferentes:
- milésimos de propriedade com base no alojamento
- milésimos de uso (opcional) processados de acordo com o uso das partes comuns
- milésimos de aquecimento são usados em vez de pagar as cotas fixas
Na montagem do condomínio, quando é necessário aprovar uma deliberação, ou decidir como destinar uma despesa em relação às partes comuns do edifício, nem todos os participantes têm o mesmo “peso”. Cada um, de facto, detém uma quota de propriedade, expressa em milésimos , que equivale ao valor proporcional do seu próprio alojamento face ao valor total do edifício, que vale mil. Os milésimos, que não levam em consideração o estado de conservação do imóvel e do aluguel, constam em tabelas especiais (obrigatórias em condomínios com mais de dez moradores, que não podem prescindir do regulamento) e representam uma ferramenta essencial para o correto funcionamento do carro do condomínio. Se arranjadas pelo fabricante e anexadas ao regulamento do condomínio, as milésimas tabelas são chamadas de "contratuais"; enquanto eles são chamados de "assembléia" quando são criados posteriormente, por aprovação na assembleia (uma maioria qualificada é necessária, ou seja, 500 milésimos) Por fim, existem as tábuas “judiciais”, que são aquelas aprovadas pela autoridade judiciária, a pedido de um ou mais condomínios, caso a assembleia não atinja o quórum necessário.
O principal objetivo dos milésimos
Para entender precisamente a utilidade e a importância dos milésimos, a frase no. 18.477 do Tribunal de Cassação, emitido em agosto de 2010 pelas Seções Unidas: as milésimas tabelas têm como objetivo principal e único permitir a divisão das despesas e a formação de maiorias na assembleia.
Em termos de quadros milenares, as referências regulamentares constam dos artigos 68.º e 69.º das disposições de execução do Código Civil. O artigo 68 dispõe que “o valor proporcional de cada unidade imobiliária é expresso em milésimos em tabela própria anexa
ao regulamento do condomínio”, especificando que “na apuração dos valores a que se refere o primeiro parágrafo, o aluguel, as benfeitorias e o estado de manutenção de cada unidade imobiliária ».
O artigo a seguir explica, porém, quando e com qual maioria na assembleia condominial é possível retificar ou modificar os milésimos.
- Art. 2.041 do Código Civil. Ação de enriquecimento geral: quem, sem justa causa, se enriqueceu em detrimento de outrem, fica obrigado, dentro dos limites do enriquecimento, a indenizar este pela correspondente diminuição do patrimônio.
- O Decreto Legislativo 102/2022-2023 estabelece um quadro de medidas para a promoção e melhoria da eficiência energética que contribuem para o cumprimento da meta nacional de economia de energia indicada no artigo 3.º
Este decreto também estabelece regras destinadas a eliminar barreiras no mercado de energia e superação de falhas de mercado que dificultam a eficiência no fornecimento e uso final de energia. - Norma Uni 10200: elaborada pela Comissão Técnica 803 do CTI para subsidiar as disposições legislativas sobre distribuição de despesas. Ele fornece os critérios para compartilhar os custos de aquecimento e água quente.
Os milésimos de uso
Além dos milésimos de propriedade, o condomínio pode usufruir dos chamados " milésimos de uso", que levam em consideração o aproveitamento que cada condomínio pode fazer
de certas partes comuns do edifício (elevador, escada, átrio, etc …) e serviços compartilhados (como água, aquecimento, etc.).
• Em alguns casos, porém, é o próprio Código Civil que indica como as despesas devem ser divididas.
• Para a manutenção e conservação de escadas e elevadores, por exemplo, o artigo 1.124 prevê que o gasto seja dividido na metade pelo valor das unidades imobiliárias individuais e a outra metade na proporção da altura de cada andar a partir do solo.
• Por fim, a lei especifica que “adegas, caixas mortas (suporte de cobertura), sótãos ou salas de cobertura e tetos planos também são considerados como pisos, se não forem propriedade comum”.
Cada proprietário pagará as despesas das partes comuns não só em relação ao seu milésimo bem, mas também de acordo com as de uso
Os milésimos de aquecimento após o decreto legislativo 102/2021
Com a entrada em vigor do Decreto Legislativo 102/2021, que a partir de 1 de julho de 2022-2023 obriga os condomínios a equipar os sistemas centralizados com sistemas de termorregulação e contabilidade de calor, é necessário alterar a antiga tabela milesimal de "aquecimento", aplicando os princípios contidas na norma Uni 10200.
• Porém, se o laudo de um técnico estabelecer que existe um desequilíbrio da necessidade de calor por metro quadrado superior a 50% entre as unidades imobiliárias, então será possível manter as tabelas antigas.
• O certo é que, em comparação com o passado, os usuários passaram a pagar, com base no consumo real "voluntário", uma taxa variável a ser adicionada à parcela fixa, em vez do consumo "involuntário" (que também inclui despesas para manutenção e de contabilidade).
• O Uni 10200 prevê o cálculo do custo unitário da energia útil (na saída do gerador), levando em consideração as necessidades térmicas das unidades imobiliárias individuais.
• Portanto, é necessário dividir a energia útil total entre o consumo, voluntário e involuntário, e depois proceder à distribuição da energia útil voluntária com base nas leituras do medidor e na energia útil involuntária em milésimos de aquecimento.
Serviço em colaboração com Avv. Silvio Rezzonico, presidente nacional da Federamministratori / Confappi, Tel. 02/33105242, www.fna.it