Você pode escolher o cupom seco para várias propriedades? Se houver mais de um locador, todos podem optar pelo regime tributário favorável? É possível escolher mesmo que você alugue apenas uma parte do imóvel? Aqui estão as respostas para algumas das perguntas mais frequentes que surgem quando se trata de imposto de taxa fixa sobre aluguéis.
O cupão seco de rendas é um método alternativo de tributação de rendas ao normal e que pode ser escolhido pelo senhorio que aluga um imóvel para uso residencial pertencente às categorias cadastrais de A1 a A11 (excluindo o A10 - escritórios ou estúdios privados). Consiste na aplicação de um imposto fixo sobre a renda anual, denominado imposto substituto, em substituição ao imposto de renda pessoa física e aos respectivos impostos adicionais, imposto de registro e imposto de selo. No que diz respeito ao cupão seco, podem surgir algumas situações particulares que questionem a aplicação ou não do regime fiscal favorável.
É o caso de um contrato de arrendamento que envolve várias unidades imobiliárias: neste caso é possível escolher o cupão? A resposta é sim, mas a opção só pode ser feita para algumas unidades. Como tal, o imposto de registro será pago, mas deve ser calculado apenas sobre os aluguéis de imóveis sem cupom. Caso no contrato seja indicada uma renda unitária, o imposto de registo incide sobre a parte da renda atribuível aos imóveis para os quais não se aplica o regime de tributação fixa, determinado proporcionalmente ao rendimento cadastral. No caso de haver mais de um proprietário,cada um deles pode escolher se deseja aplicar o cupom ou não. Portanto, se nem todos optarem pelo cupom, deverá ser pago o imposto do selo e os locadores que não aplicarem o cupom deverão pagar - juntamente com o locatário - a taxa de inscrição, calculada sobre a parte do aluguel correspondente à sua parcela de posse. Além disso, a renúncia de atualizações de aluguel é válida para todos os proprietários. No caso de condomínio , o contrato de arrendamento estipulado por apenas um dos proprietários também surte efeitos sobre aquele não presente na escritura. Conclui-se que este último também tem a possibilidade de optar pelo cupom seco.
O locador pode optar pelo cupom seco mesmo quando aluga apenas uma parte do imóvel , ou seja, até mesmo um quarto individual. Se o senhorio aluga várias partes da casa com contratos diferentes, portanto por exemplo, alugando vários quartos a sujeitos diferentes, a opção de cupão para um único contrato vincula também as restantes, visto que obterá uma anuidade única sobre a qual deverá pagar impostos.