Conteúdo processado
- Sem comunicação, mas de acordo com a lei
- As principais obras "gratuitas"
- Bancadas
- Até os implantes … mas não todos
- Agora é mais fácil eliminar obstáculos
- Pérgulas e toldos
Com a publicação no Diário da República do “Glossário das Obras Livres”, em abril de 2022-2023, foram especificadas as intervenções que podem ser realizadas sem necessidade de requerimento de licença municipal de construção . Desta forma, o enquadramento nacional é uniformizado e as diferentes interpretações não devem mais ocorrer no território italiano, como acontecia no passado. É o resultado de um processo regulatório que começou com a Lei de Construção Consolidada. Introduzido pelo Decreto Presidencial no. 380, de 6 de junho de 2001, regulamentou a atividade de construção e especificou os requisitos a cumprir para a construção das diversas obras. Ao longo dos anos a lei foi sendo modificada, como no caso do chamado " decreto Sblocca Itália" (Dl 133/2021), queintroduziu uma nova noção de manutenção extraordinária e, mais recentemente, pelo Decreto Legislativo 222/2022-2023 que definiu os cinco procedimentos construtivos e as diferentes categorias de intervenção, sem contudo entrar no pormenor das obras individuais.
Este último aspecto, pelo menos no que se refere à construção livre, é agora retomado pelo Glossário que, em quadro específico, identifica as principais obras. Existem 58 que podem ser realizadas sem licença, desde que cumpram as prescrições dos instrumentos de ordenamento do território e todos os regulamentos do setor que incidam na regulamentação da atividade de construção.
O "Glossário" esclarece em particular todas as intervenções normais de manutenção, mas também especifica que todos os regulamentos anti-sísmicos, de segurança, de prevenção de incêndios e, claro, sanitários devem ser sempre respeitados. Além dos relativos ao risco hidrogeológico e aos que protegem os bens culturais e paisagísticos.
As principais obras "gratuitas"
A manutenção ordinária é uma das categorias listadas no "Glossário de obras gratuitas". No seu interior, são indicadas uma série de intervenções relativas à “reparação, renovação e substituição dos acabamentos dos edifícios e necessários à integração ou manutenção da eficiência dos sistemas tecnológicos existentes”.
Isso inclui, por exemplo, a reparação, substituição e renovação (incluindo bainhas, substratos, etc.) do piso interno e externo. E novamente a reconstrução, reparação e pintura do gesso interno e externo. Também não é necessária qualquer licença para reparos, substituições e renovações relativas aos elementos decorativos das fachadas(cursos de cordão, molduras, cornijas e pilastras), chapas (calhas, canos e algerozes), sistemas de drenagem, revestimentos internos e externos, janelas e portas , internas e externas.
• Luz verde para a instalação, reparação, substituição e renovação também de guarda-corpos ou outros sistemas anti-intrusão e para os elementos de acabamento das escadas. Bem como para a construção de escadas e móveis retráteis, parapeitos, guarda-corpos ou para a manta que reveste o edifício, incluindo trabalhos como a inserção de camadas isolantes e isolantes. Neste último caso, porém, a intervenção deve ocorrer de acordo com as características tipológicas do elemento e dos materiais.
Construção gratuita para instalação, reparação e substituição de tectos falsos não estruturais. Para instalar os de tipo estrutural, no entanto, é necessária autorização, embora não seja necessária licença para a sua reparação ou eventual renovação. neste último caso, porém, a intervenção deve ocorrer de acordo com as características tipológicas do elemento e dos materiais.
Até os implantes … mas não todos
Outras intervenções de manutenção ordinária que não requerem qualquer qualificação são a reparação, substituição e renovação de chaminés ou terminais de cobertura de sistemas de extração de fumos.
Para a instalação dos sistemas de elevação e elevação vertical, por outro lado, é necessário um Scia, enquanto a simples reparação, renovação ou substituição de elementos tecnológicos ou cabines e sua adequação estão entre as intervenções na construção livre.
Também estão incluídos a reparação e substituição da rede de esgoto e do sistema elétrico, ou mesmo do sistema de distribuição e uso de gás (incluindo o trecho até a ligação à rede pública e cumprimento da regulamentação).
Não são necessárias autorizações para reparo, integração, eficiência, renovação, substituição e integração de sistemas sanitários e hidrossanitários, especificamente aparelhos sanitários e sistemas de drenagem, incluindo seu cumprimento.
Também não existe procedimento para instalação e manutenção de sistemas de iluminação externa, sistemas de proteção contra incêndio e de ar condicionado, incluindo obras de canalização e de regularização.
Em vez disso, é necessária autorização para instalar um sistema de extração de fumaça , enquanto o reparo, a adaptação, a integração e a eficiência são executados livremente.
O Glossário também inclui intervenções de instalação de bomba de calor na lista com potência térmica útil nominal inferior a 12 kW e bombas de calor ar-ar.
As obras que visam a eliminação de barreiras arquitetônicas também recebem luz verde: instalação e manutenção de elevadores , talhas, escadas rolantes, rampas, sanitários e sistemas higiênicos e hidre-sanitários e aparelhos sensoriais. A condição é que não envolvam a construção de elevadores externos, ou artefatos que alterem a forma do edifício.
Por fim, o Glossário enumera uma série de obras, desde a instalação à reparação, até à sua substituição, que não carecem de licença e que dizem respeito às áreas de lazer e aos elementos de mobiliário das zonas adjacentes dos edifícios.
Os elementos de mobiliário das áreas adjacentes dos edifícios incluem, entre outros: churrasqueiras de alvenaria, fontes, paredes, esculturas, floreiras, bancos, gazebos (de tamanho limitado e não permanentemente fixados ao solo), jogos para crianças e parque infantil em gênero (incluindo a cerca), pérgulas (de tamanho limitado e não permanentemente fixadas ao solo), abrigos para animais de estimação e animais de pátio, aviários, galpões de ferramentas (de tamanho limitado e não fixados permanentemente ao solo), barras, separadores, cabeços , bicicletários, tendas, toldos de pérgula, pergotende, coberturas para móveis leves e divisórias verticais não em alvenaria, mesmo de tipo ornamental.
Em colaboração com Avv. Silvio Rezzonico, presidente nacional da Federamministratori / Confappi, Tel. 02/33105242, www.fna.it