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- Aluguel de imóvel mobiliado: quando é conveniente?
- O arrendamento
- A manutenção
Aqueles que têm uma segunda casa vazia podem pensar em ganhar uma renda alugando-a. É melhor alugar mobiliado ou não? E o que indicar no contrato? Vamos tentar responder a essas perguntas.
Aluguel de imóvel mobiliado: quando é conveniente?
A opção pelo arrendamento de um apartamento já mobilado é a solução ideal principalmente se o arrendamento for por períodos curtos, caso pretenda celebrar um contrato de arrendamento temporário como no caso de arrendamento de casa de férias ou de trabalhadores e estudantes externos. Às vezes, o próprio inquilino pode pedir ao senhorio que o alugue já mobilado. Obviamente, o custo da taxa é mais alto. As partes podem concordar em conceder ao inquilino apenas uma parte do mobiliário (por exemplo, apenas a cozinha).
O arrendamento
Dissemos acima que alugar um apartamento mobiliado é ideal para tipos de aluguel temporário, mas não é uma regra. Você pode optar pelo aluguel do imóvel mobiliado em qualquer tipo de contrato exigido por lei: aluguel gratuito, aluguel convencionado ou subsidiado e uso temporário. No entanto, o contrato deve incluir uma lista de todos os móveis e acessórios presentes , uma espécie de inventário. O locador e o locatário terão o encargo e o cuidado de verificar o status da manutenção antes de assinar o contrato. Após a assinatura do contrato também deve ser registrado na parte referente a esta lista.
O registo da locação de imóvel residencial é obrigatório, qualquer que seja o valor da renda convencionada, se a sua duração for superior a 30 dias no ano ou se for formada por escritura pública ou escritura privada autêntica. Geralmente, no momento do registro, o imposto de registro e o imposto de selo devem ser pagos. Na presença de determinados requisitos, é possível escolher o regime de cupom seco. O cadastro pode ser feito online, acessando os serviços telemáticos da Agência, utilizando o aplicativo “RLI web” e sem a necessidade de instalação de nenhum software. Para o registro, você também pode nomear um intermediário qualificado (profissionais, associações comerciais, Caf, etc.) ou um delegado.
A manutenção
Relativamente aos custos de manutenção do mobiliário, deve ser feita uma distinção entre custos de manutenção ordinários e extraordinários. Os custos normais de manutenção (por exemplo, a porta de um guarda-roupa que se solta) são da responsabilidade do inquilino. Aqueles em vez de manutenção extraordinária (por exemplo, quebra da caldeira ou do fogão) - são decididos pelo locador.