Conteúdo processado
- Cupom seco 2022-2023
- Cupom seco 2022-2023: as taxas de imposto substitutas
- Como e quando pagar
Quem arrenda imóvel pode optar pelo cupão seco 2022-2023 , que é o regime tributário alternativo previsto para a tributação dos rendimentos fundiários para efeitos do IRPEF decorrentes do arrendamento de imóveis residenciais, imposto que tem a natureza de imposto substituto do IRPEF e do adicional relativo (regional e municipal).
Cupom seco 2022-2023
Em essência, o locador ao escolher o cupom seco 2022-2023 paga um imposto substituto para o imposto de renda pessoal e impostos adicionais (para a parte que deriva da renda da propriedade) e, além disso, não pagará o imposto de registro e imposto de selo, normalmente devidos para registro, rescisão e prorrogação de contratos de locação. A escolha para o cupom seco 2022-2023porém, implica também na renúncia ao direito de solicitar, por todo o prazo da opção, a atualização do aluguel, ainda que prevista em contrato, inclusive com a variação apurada pela Istat no índice nacional de preços ao consumidor do famílias dos trabalhadores e empregados do ano anterior. A opção pode ser exercida para unidades imobiliárias pertencentes às categorias cadastrais de A1 a A11 (excluindo A10 - escritórios ou estúdios privados) arrendadas para uso residencial e para os respectivos bens, arrendadas em conjunto com a habitação, ou com um contrato separado e posterior em comparação com a relativa ao imóvel residencial. A última lei orçamentária, porém, previa que a partir de 2022-2023 também arrendamentos instrumentaispodem estar sujeitos ao regime de imposto de taxa fixa opcional. Os estabelecimentos comerciais devem ser classificados na categoria cadastral C / 1 e ter uma área até 600 metros quadrados, excluindo os acessórios. A alíquota do imposto substituto, neste caso, é a comum de 21%.
Cupom seco 2022-2023: as taxas de imposto substitutas
O imposto substituto do cupom seco é de fato dividido em duas taxas que são:
- 21% sobre o aluguel anual estabelecido pelas partes
- 10% para os contratos de arrendamento com renda pactuada relativos a vivendas localizadas em municípios com défice habitacional (art. 1º, alíneas a) eb) do Decreto Legislativo 551/1988). Na prática, trata-se dos municípios de Bari, Bolonha, Catânia, Florença, Génova, Milão, Nápoles, Palermo, Roma, Turim e Veneza e os municípios limítrofes, bem como as outras capitais de província e nos municípios de alta tensão. habitação (identificada por Cipe).
Para o pagamento do imposto substituto , existem dois prazos que dizem respeito ao pagamento da entrada e outro ao saldo. Em geral, o adiantamento igual a 95% do imposto devido não deve ser pago no primeiro ano de exercício da opção pelo imposto fixo, como base tributária de referência, ou seja, falta o imposto substituto devido no período anterior. O adiantamento é devido se o valor do imposto substituto devido no ano anterior for superior a 51,65 euros. Neste caso, o pagamento do depósito pode ser efectuado à vista, até 30 de Novembro, se o valor for inferior a 257,52 euros ou em duas prestações, se o valor devido for superior a 257,52 euros - a primeira, igual a 38% (40% de 95%) do imposto do ano anterior, até 16 de junho (ou 16 de julho, com aumento de 0,40%) - a segunda, dos 57% restantes (60% de 95%), até 30 de novembro. Para o pagamento do saldo, o prazo final é 16 de junho do ano seguinte ao a que se refere, ou até 16 de julho, com acréscimo de 0,40%. Para o pagamento do imposto substituto com o modelo f24, os seguintes códigos de imposto devem ser usados:
- 1840- Locações sem garantia de cupom - Depósito da primeira parcela
- 1841 - Locações Cedolare Secca - Segunda parcela ou pagamento único
- 1842 - Locações sem garantia de cupom - Saldo.