Após inúmeras polêmicas e problemas detectados pelos usuários, a partir de 2022-2023 a disciplina do desconto na fatura muda para as obras que dão direito ao desconto fiscal do ecobônus e sismabonus.
Desconto na fatura: o que muda a partir de 2022-2023
O Decreto de Crescimento (Lei 28 de junho de 2022-2023, nº 58) previa a possibilidade de se optar por um desconto imediato na fatura igual ao valor das deduções fiscais previstas para a requalificação energética e redução do risco sísmico. Ou seja, quem realiza intervenções de requalificação energética e redução do risco sísmico no seu imóvel opta, em vez da dedução fiscal, por um contributo no mesmo montante, sob a forma de desconto no valor devido, adiantado pelo fornecedor que efectuou as intervenções .
Assim, quem substitui as luminárias, o sistema de aquecimento ou instala caldeira de condensação ou ainda quem realiza intervenções de consolidação na sua casa, em vez de ter uma dedução fiscal de 50, 65 ou 85% (dependendo das intervenções), pode vender o '' Facilitação ao vendedor ou fornecedor da intervenção que, desta forma, faz um desconto imediato do mesmo valor na fatura.
Uma alteração à manobra orçamental para 2022-2023 em fase de aprovação prevê que o desconto na factura salte para intervenções de menor dimensão mas se mantenha acima dos 200 mil euros.
Basicamente, a partir de 1 de janeiro de 2022-2023, o desconto na fatura será permitido para as obras de “grandes obras de primeiro nível” das partes comuns dos edifícios de condomínio, com valor superior a 200 mil euros. Assim, estão incluídas na medida todas as grandes obras para as quais em vez do desconto, será possível ter um desconto imediato na fatura e o fornecedor pode recuperá-lo em cinco prestações anuais.
Fundo de poupança para casa
Ainda sobre a questão imobiliária, sinal verde para outra emenda que introduziu o fundo de "poupança residencial".
Pensou que aquelas famílias que correm o risco de perder a casa por conta de dívidas bancárias ou leilões judiciais. A novidade prevê a isenção do pagamento do Imu aos proprietários que transferirem a sua casa não luxuosa a partir de 2022-2023 para sociedades de propósito específico constituídas com fins sociais, também chamadas de sociedades securitizadoras. Estes poderão comprar casas e créditos de bancos ou outras empresas, mas em vez de ordenar a evacuação da propriedade e a venda da casa em leilão, permitirá que as famílias continuem a viver ali.
A propriedade continua a ser usada pelo antigo proprietário, portanto, com um contrato regular de aluguel. Paralelamente, as famílias terão a oportunidade de voltar a comprar o apartamento por um preço muito próximo do pago pela mesma securitizadora para fins sociais.