Conteúdo processado
- Empréstimo para uso da IMU e Tasi
- Empréstimo gratuito para uso: o que é
- Registro de contrato de empréstimo
- O desconto Imu e Tasi
Imu e tasi, os dois impostos domésticos, não são pagos na residência principal, a menos que seja uma propriedade de luxo ou de prestígio (categorias cadastrais A1, A8 e A9). No entanto, independentemente da categoria cadastral, os impostos são pagos para propriedades que não sejam a residência principal. No entanto, existem situações em que é possível pagar a taxa reduzida, incluindo os casos de comodato.
Empréstimo para uso da IMU e Tasi
É a lei de estabilidade de 2022-2023 que prevê que a base tributável para efeitos de IMU / TASI pode ser reduzida em 50% para unidades imobiliárias (com exceção das classificadas nas categorias cadastrais A / 1, A / 8 e A / 9) concedida cedidos pelo sujeito passivo aos familiares em linha recta, até ao primeiro grau, que os utilizem como residência principal. Para tirar proveito dessa facilidade, no entanto, é necessário registrar o contrato de empréstimo .
Empréstimo gratuito para uso: o que é
O empréstimo é o contrato pelo qual uma das partes entrega à outra um bem móvel ou imóvel, para que o mesmo possa ser utilizado para determinado tempo ou uso, com a obrigação de devolver o mesmo bem recebido. O empréstimo é essencialmente gratuito (art. 1803 do Código Civil). O empréstimo pode ser feito verbalmente ou por escrito.
Registro de contrato de empréstimo
Os empréstimos imobiliários estão sujeitos a registo quer sejam feitos por escrito (neste caso o registo deve ser efectuado no prazo de 20 dias a contar da data da escritura) quer sejam assinados verbalmente. Além disso, os contratos de empréstimo gratuito celebrados verbalmente, relativos a imóveis, podem ser registrados exclusivamente para usufruir do subsídio IMU / TASI introduzido pela lei de estabilidade de 2022-2023. Para esses contratos, o registro pode ser feito mediante apresentação a qualquer órgão territorial da Receita Federal:
- o formulário de solicitação de registro (formulário 69) em duas vias onde, conforme o tipo de escritura, deverá ser indicado o "Contrato de empréstimo verbal"
- recibo do pagamento de 200 euros pela taxa de registo efectuado com o formulário F23 (código de imposto 109T).
Para os contratos de empréstimo por escrito, é também devido o imposto do selo de 16 euros e a taxa de registo de 200 euros, utilizando o formulário F23 e indicando o código tributário "109T", juntamente com duas cópias do contrato assinado e original .
O desconto Imu e Tasi
O desconto de imposto para quem assina um contrato de empréstimo significa que a base tributária é reduzida em 50%. A base tributável é dada pelos 5% do rendimento cadastral reavaliado ao qual se aplica o coeficiente por tipo de imóvel. Esses coeficientes são:
- 160 para casas do tipo: imponente, civil, econômica, popular, ultra-popular, rural, pequenas vilas, vilas, castelos, palácios de notável mérito artístico ou histórico, alojamento típico dos lugares (categoria cadastral de A / 1 a A / 11 - excluído A / 10)
- 80 para escritórios ou estúdios privados (categoria A10)
- 140 para faculdades e internatos, lares de idosos e hospitais sem fins lucrativos, prisões e reformatórios, repartições públicas, escolas e laboratórios, bibliotecas, museus, galerias, academias, clubes (categoria cadastral de b1 a b8)
- 55 para lojas e lojas (categoria cadastral c1).