Recentemente notícia com o Home Plan 2022-2023, que reduziu a alíquota de 15 para 10% do aluguel a uma taxa acordada , o cupom seco é um regime opcional de tributação nas locações . Facultativo porque pode escolher livremente aderir ao cupão usufruindo assim de vantagens que se fundamentam no pagamento do imposto de rendimento substituto e adicionais e na isenção do pagamento do imposto de registo e do imposto de selo , habitualmente devidos para registro, rescisão e prorrogação de contratos de locação. Ao escolher o cupom seco do proprietário do imóveltambém renuncia ao direito de solicitar, por todo o prazo da opção, a atualização do aluguel , mesmo que previsto em contrato, incluindo a variação apurada pelo Istat no índice nacional de preços ao consumidor para famílias operárias e funcionários do ano anterior.
Os proprietários e titulares do direito real de fruição (por exemplo, usufruto) podem optar pelo regime de cupão seco nas rendas , mas apenas para os imóveis que se enquadrem nas categorias cadastrais de A1 a A11, arrendados para uso residencial e para os respectivos bens . Não pode escolher o cupão para arrendamento de edifícios utilizados como escritórios ou estúdios privados, enquadrados na categoria cadastral A10.
Você pode optar pelo regime de cupom simples:
- mediante registro do arrendamento
- à prorrogação do contrato de arrendamento.
No primeiro caso, o proprietário exerce a opção utilizando o novo modelo “RLI” que substitui o anterior modelo “69” , utilizado para o registo do arrendamento. O mesmo modelo deverá ser utilizado quando a opção pelo cupom seco for exercida quando o contrato for prorrogado, neste caso, porém, respeitado o prazo de 30 dias a partir do término do contrato.
Para aqueles arrendamentos que não exigem registro (por exemplo, arrendamentos curtos, aqueles que duram no máximo 30 dias dentro de um ano), o proprietário aplica o cupom seco diretamente na declaração de imposto ou pode exercer a opção no momento do registo voluntário do contrato.
O locador que decidir aplicar o cupom seco também está obrigado a notificar o locatário com antecedência por carta registrada , exceto nos arrendamentos que não exigem registro.