Para proteger os inquilinos, a Lei de Estabilidade de 2022-2023 introduziu uma série de regras destinadas a conter o fenômeno das rendas ilegais, ou seja, arrendamentos que não são regularmente registrados na Agência de Receitas e aqueles registrados, mas que preveem um aluguel inferior ao efetivamente pago pelo inquilino.
Em primeiro lugar, o proprietário da casa deve registrar o contrato no prazo de 30 dias e, nos 60 dias seguintes, deverá notificar o locatário com uma cópia do recibo de registro e do pagamento do imposto relacionado. Caso o imóvel locado esteja localizado em condomínio, o locador também deve notificar a administradora do condomínio sobre o cadastro, para que ele atualize o cadastro do condomínio. Se o locador não cumprir esta obrigação, o locatário não é responsável e o contrato é indicado como inexistente. No entanto, isso não significa que o proprietário pode despejar o inquilinomas, para obter a propriedade de volta, ele terá que proceder perante o tribunal com uma decisão de ocupação ordinária sem título que leva longos períodos.
Se for acordado um valor da renda superior ao que resulta do contrato escrito e registado, a lei fala da nulidade do contrato. Uma nulidade que se aplica tanto no caso de aluguel gratuito quanto no caso de aluguel contratado. Neste caso, o inquilino pode pedir ao tribunal a restituição das importâncias extras pagas, mas no prazo de 6 meses a partir da devolução do imóvel alugado. O inquilino também pode entrar em contato com o juiz durante a locação, sem ter que esperar a liberação do imóvel. Neste caso em particular, o inquilino pede ao juiz que o contrato continue a vigorar mas a pagar a renda prevista (pactuada ou gratuita).
Por fim, a Lei de Estabilidade de 2022-2023 trouxe uma novidade para os inquilinos que haviam informado o arrendamento não registrado ao fisco. A situação é pelo menos complexa (tínhamos lidado com Rents in black: o Tribunal Constitucional rejeita as sanções maxi). Na prática, o decreto legislativo 23/201 1 previa a possibilidade de os inquilinos denunciarem os seus senhorios, prevendo penalidades muito elevadas para o proprietário e vantagens para o inquilino, como o prolongamento da duração do contrato na fórmula 4 + 4 e pagamento de um aluguel muito baixo.
No entanto, o Tribunal Constitucional com a sentença no. 50 de 2022-2023 tinham declarado essas regras ilegítimas e, consequentemente, os contratos registados pelos inquilinos na sequência da reclamação do negro, a partir de 6 de junho de 2011 (data de entrada em vigor do decreto legislativo n. 23 de 2011), eram nulos. Para evitar o risco de despejo de muitos inquilinos (Rendas negras: risco de despejo para os denunciantes), a Lei de Estabilidade passou a prever para quem denunciasse irregularidades à Repartição de Finanças até 16 de julho de 2022-2023 o pagamento de uma mini taxa, cujo valor é igual ao triplo da renda cadastral e sem aplicar a atualização do Istat.