Os proprietários e também os inquilinos preparam-se para fazer face ao pagamento antecipado do IMU e do imposto devido na terça-feira, dia 16 de junho de 2022-2023. Em relação ao ano passado, as regras de cálculo do imposto sobre a habitação não mudaram, juntamente com o tari (imposto sobre resíduos), com o iuc (sigla para Imposto Municipal). Tampouco alteram, pelo menos para pagar a primeira parcela de junho, as taxas da primeira e da segunda residência, tanto para o IMU quanto para o Tasi, que os municípios decidiram individualmente para 2022-2023.
Antes de entrar no mérito das taxas, elementos necessários ao cálculo dos impostos, é necessário resumir algumas informações essenciais, tanto do IMU como do Tasi, válidas em todos os Municípios.
Em primeiro lugar, os proprietários de imóveis utilizados como habitação principal são obrigados a pagar o IMU apenas se este for de luxo / prestígio, enquadrando-se, portanto, nas categorias cadastrais A1, A8 e A9, juntamente com os respectivos bens. O Imu não está portanto vencido nem para 2022-2023 na primeira habitação, a menos que esta tenha características de um imóvel de luxo. As seguintes unidades imobiliárias são equiparadas à residência principal: imóvel possuído como propriedade ou usufruto por idosos ou deficientes que residam em hospitais ou instituições de saúde (desde que, no entanto, não aluguem o imóvel) o imóvel concedido em empréstimo a parentes em linha reta dentro de 1 grau (pense na casa concedida pelo pai a seu filho),mas desde que sejam respeitados certos limites de rendimento (em muitos municípios a isenção do IMU é concedida apenas se o mutuário pertencer a uma família cujo ISEE não exceda 15 mil euros brutos anuais).
Por outro lado, o Tasi é devido sobre todos os imóveis, mesmo os arrendados e nestes casos também é o inquilino quem o paga numa quota estabelecida entre um mínimo de 10 e um máximo de 30% do total do imposto. A parte restante, entre 90 e 70%, é suportada pelo proprietário. A decisão cabe ao único município que na resolução decide a parcela do inquilino, caso contrário, no silêncio da administração municipal, é aplicado o mínimo de 10%.
As regras a seguir para o cálculo dos impostos são as mesmas do ano passado. O IMU e o Tasi têm a mesma base de cálculo que é dada pelo valor do rendimento cadastral, reavaliado para 5% e depois multiplicado pelo coeficiente previsto na lei (160 para a residência principal). As taxas e deduções, que variam de município para município, são aplicadas ao valor obtido.
Precisamente o facto de os Municípios não terem aprovado as novas taxas de 2022-2023 até à data, faz com que as praticadas no ano passado sejam aplicadas para pagar a primeira prestação a vencer no dia 16 de junho. Os municípios terão então de aprovar as novas taxas até 31 de julho próximo (e depois publicá-las no site da Secretaria da Fazenda até 28 de outubro) para utilizá-las para efeitos do saldo de IMU e Tasi, com vencimento em 16 de dezembro de 2022-2023, procedendo a eventuais reembolsos para ajustes no valor já pago com a primeira parcela.
Portanto, para entender melhor como pagar o depósito IMU e Tasi 2022-2023, vamos nos referir a três grandes cidades italianas, Milão, Roma e Nápoles.
A partir do Município de Milão, a tarifa aprovada pela Câmara Municipal com a resolução nº. 17 de 23 de junho de 2022-2023, ou seja, a taxa de 6 por mil para a residência principal (nas categorias A1, A8 e A9) e os respectivos acessórios. No cálculo do IMU devem ser sempre consideradas as deduções, ou seja, a possibilidade de deduzir uma parte de 200 euros do imposto devido pelo imóvel destinado à residência principal. As taxas aprovadas pela Câmara Municipal de Milão com a mesma resolução de 2022-2023 também se aplicam ao depósito Tasi com vencimento em 16 de junho de 2022-2023, e são:
- taxa de 2,5 por mil para a residência principal classificada na categoria cadastral A2, A3, A4, A5, A6, A7 e acessórios relacionados (C2, C6, C7)
- taxa de 0,8 por mil para as principais casas de luxo (categoria cadastral A1, A8 e A9).
Também para o cálculo do Tasi deve ter-se em atenção as deduções, ou seja, a possibilidade de deduzir até ao valor do imposto, montantes diferentes em função do valor do rendimento cadastral (115 euros para casas com rendimento cadastral até 300 euros; 112 euros para casas com rendimento cadastral até 350,99 euros e assim sucessivamente).
O mesmo vale para Roma, onde as taxas de 2022-2023 a serem aplicadas para o cálculo da primeira parcela de 2022-2023 do IMU com vencimento em 16 de junho são: taxa de 5 por mil para a residência principal (categoria cadastral A1, A8 e A9): taxa de 10,6 por mil para outras propriedades.
A dedução IMU , a aplicar ao imóvel utilizado como residência principal do sujeito passivo e classificado nas categorias cadastrais A / 1, A / 8 e A / 9, bem como pelos respectivos bens, é de 200 euros. Para o imposto destinado a financiar serviços municipais como a manutenção do pavimento rodoviário e iluminação pública, o Tasi, por outro lado, temos:
- taxa igual a 2,5 por mil para a residência principal (categoria cadastral de A2 a A7):
- taxa de 1 por mil para a residência principal e pertences relacionados classificados nas categorias cadastrais A / 1, A / 8, A / 9:
- taxa igual a 0,8 por mil para todas as outras propriedades.
As deduções do Tasi decididas pela Câmara Municipal de Capitolino referem-se ao rendimento da propriedade: 110 euros para propriedades com uma anuidade até 450 euros, 60 para uma anuidade entre 451 e 650 euros e 30 euros para propriedades com uma anuidade entre 651 e 1.500 euros . Os inquilinos que vivem de aluguel em Roma pagam uma parte do Tasi igual a 20% do imposto total e os 80% restantes ficam por conta do proprietário.
Também em Nápoles , o pagamento da primeira parcela do IMU 2022-2023 e da primeira parcela do Tasi 2022-2023 deve ser feito com base nas resoluções com as taxas válidas para 2022-2023. Em particular no município de Nápoles, as seguintes taxas para a IMU foram decididas no ano passado:
taxa de 6 por mil para a residência principal (categorias cadastrais A1, A8 e A9):
taxa de 8 por mil para imóveis arrendados com uma
taxa de contrato acordada de 6,6 por mil para os imóveis alugados a uma
taxa de aluguel acordada para casais jovens de 10,6 por mil para todos os outros imóveis.
Quanto a Tasi, taxa esperada em 2022-2023 para residências principais não luxuosas(categorias cadastrais A2, A3, A4, A5, A6 e A7) e acessórios relacionados, a serem usados também para o cálculo da primeira parcela de 2022-2023, é de 3,3 por mil .
Para saber as taxas, mas também as deduções para efeitos de IMU e Tasi, decididas pelo seu Município, basta visitar o site da Secretaria da Fazenda (http://www1.finanze.gov.it/dipartimentopolitichefiscali/fiscalitalocale/IUC/sceltaregione.htm) , a partir do qual, seleccionando a Região e depois o Município de referência, é possível consultar as taxas de 2022-2023 e depois as novas válidas para 2022-2023 (para estas é necessário aguardar até final de Outubro).