Conteúdo processado
- Documentação exigida pelo banco
- Montante da hipoteca
- Taxa de juros fixa ou variável da hipoteca
- APR
- Concessões fiscais
Quem decidir reformar sua casa e não tiver liquidez para fazer frente a todas as despesas previstas pode se inscrever em um banco para obter uma hipoteca . Vejamos em geral quais são os documentos exigidos , as características do empréstimo e as facilidades oferecidas pelo fisco.
Documentação exigida pelo banco
A documentação que o banco exige para a hipoteca e renovação de uma casa varia de banco para banco e de acordo com o tipo de obra a ser realizada. No caso de manutenções ordinárias, isto é, um conjunto de intervenções em edifícios existentes ou em algumas partes dos mesmos que visem o restabelecimento da sua funcionalidade, o banco pode solicitar o orçamento das obras que deve ser elaborado pela empresa a que se destina. Se, por outro lado, as obras do imóvel dizem respeito à estrutura ou às suas peças de suporte - trata-se de uma manutenção extraordinária - o banco pode solicitar o projecto de construção, além do orçamento. Por fim, se a intervenção se referir a uma reestruturação com grandes obras, a entender como aquelas que trazem alterações importantes ao imóvel, no caso de ampliação, por exemplo, para além do orçamento e da licença de construção, pode também ser solicitado o recibo da contribuição. de construção (sempre se vencida) paga à administração municipal. Obviamente, cada banco a quem recorrer fornecerá a lista detalhada de documentos necessários para proceder à verificação do desembolso do empréstimo.
Montante da hipoteca
Geralmente o valor concedido pode atingir até 80% do valor do imóvel , valor este estabelecido com base em avaliação feita por perito. Mas quanto custa uma hipoteca para renovar sua casa? A principal componente do custo é formada pelos juros, que constituem a remuneração ao banco pelo empréstimo desembolsado e também depende da duração do empréstimo.
Taxa de juros fixa ou variável da hipoteca
Você pode escolher entre uma taxa de juros fixa ou variável. No primeiro caso, a taxa permanece a fixada pelo contrato para toda a duração do empréstimo e a principal desvantagem é que não pode beneficiar de quaisquer reduções nas taxas de mercado que possam ocorrer ao longo do tempo. A taxa variável, por outro lado, varia - como o nome indica - em prazos pré-determinados em relação à taxa inicial após as flutuações de um parâmetro de referência, geralmente uma taxa de mercado ou política monetária. O principal risco é que o valor das parcelas aumente. Para definir o valor da prestação do empréstimo, um elemento importante é a duração do empréstimo: quanto menor for a duração, maiores serão as prestações, mas quanto menor for o montante devido pelos juros, quanto mais longa será a duração , quanto maior for o valor devido pelos juros, mas menores serão as prestações.Em suma, todos estes são aspectos deixados ao critério do cliente que para fazer a melhor escolha deve avaliar a sua situação pessoal, portanto, os rendimentos recebidos anualmente.
APR
Na internet, existem muitos comparadores que permitem comparar as ofertas de hipotecas de vários bancos: um elemento importante para avaliar e comparar é a APR , um resumo do custo geral do empréstimo , que inclui a taxa de juros e outros itens de despesas (por exemplo exemplo custos de investigação preliminar da prática e cobrança da prestação).
Concessões fiscais
Por fim, outro aspecto a ser levado em consideração para quem decide hipotecar a reforma de sua casa é a facilitação do Fisco . Trata-se da possibilidade de deduzir do imposto de renda pessoa física devido, na proporção de 19%, a despesa com juros e respectivos encargos acessórios pagos sobre o crédito à habitação. A dedução deve ser calculada no valor máximo de 2582,28 euros por cada ano. Para beneficiar da dedução é necessário que o empréstimo seja estipulado nos seis meses anteriores à data de início das obras ou nos dezoito meses seguintes e o imóvel seja utilizado como residência principal nos seis meses seguintes ao termo das obras.
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