Conteúdo processado
- Proteja os pontos críticos de dispersão de energia
- Eficiência energética
- Um novo regulamento a nível europeu
- Tudo certificado em um documento: o macaco
- Quanto você economiza
- Sempre é possível melhorar
- Desconto de 65% para quem treina
Proteja os pontos críticos de dispersão de energia
A envolvente do edifício não é um volume contínuo e dispersa a energia térmica através das secções de descontinuidade. A esta perda junta-se outra, em quantidade considerável, que ocorre através dos “pontos críticos” do edifício: alvenaria perimetral, cobertura, rés do chão e vãos. Um projeto voltado para a contenção de energia que envolva o uso de materiais isolantes adequados é certamente a melhor solução. Mas sempre é possível intervir no existente, com excelentes resultados.
Eficiência energética
Os dados falam por si: a classe de eficiência energética de uma casa é um parâmetro fundamental na avaliação de um imóvel . Não só porque os custos do ar condicionado estão implícitos, mas também porque é significativo no grau de bem-estar dos ambientes internos. Vamos fazer um balanço da situação juntos, para nos orientarmos adequadamente entre legislação, documentação e recuperação de custos.
Um novo regulamento a nível europeu
No final de 2022-2023, todas as novas construções na Europa terão de ter “baixo impacto energético” (Near Zero Energy Building ou NZEB), ou seja, edifícios cujas necessidades de energia são muito baixas e, em qualquer caso, significativamente cobertas por energia proveniente de fontes renováveis. E o mesmo também se aplicará a edifícios pré-existentes, que deverão atingir padrões de eficiência mais elevados. Até essa data, os edifícios devem, na medida do possível, fazer uso extensivo de sistemas energéticos de fontes renováveis, reduzindo significativamente o impacto no ambiente. E a vantagem não será apenas individual, proporcionada pela economia nas contas. Acrescentam-se os indiscutíveis benefícios para o meio ambiente: calcula-se que as construções do futuro poderão pesar 50% menos sobre os recursos do planeta.
Tudo certificado em um documento: o macaco
A classe energética de uma casa é atribuída em função das necessidades energéticas necessárias ao aquecimento do seu interior e é certificada através do Certificado de Desempenho Energético, o denominado APE.
Desde 2005 é necessário que cada edifício possua um documento que ateste a sua classe energética, de forma a incentivar a eficiência energética do setor da construção. Antes do DL 63/2013, convertido pela lei 90/2013, introduzir o atual certificado de desempenho energético (Ape), estava em vigor o certificado de desempenho energético (Ace). A partir de 1 de outubro de 2022-2023, as regras que regem a certificação energética de edifícios na Itália foram alteradas, introduzindo requisitos mínimos padrão para o cálculo do desempenho energético dos edifícios, bem como diretrizes para a elaboração do APE.
- Para as escrituras de venda e cessão onerosa de imóveis e para os contratos de locação de novos edifícios inteiros, existe a obrigação de anexar o Macaco ao contrato. Excluem-se os contratos de novo arrendamento de unidades imobiliárias avulsas e as escrituras de tradução livre: nestes casos, existe a obrigação de inserir no contrato uma cláusula em que o arrendatário declare ter recebido a documentação relativa ao desempenho energético do edifício (obrigação de divulgação). A classe energética do imóvel também deve constar dos anúncios de venda e arrendamento de imobiliárias. Em caso de violação da obrigação de fornecer aos edifícios e unidades imobiliárias objeto de venda um certificado de desempenho energético,o proprietário é punido com multa entre 3.000 e 18.000 euros. No caso de a violação respeitar a novo arrendamento de edifícios inteiros, a pena para o proprietário é entre 300 e 1800 euros.
- Em relação às classes energéticas em que se inserem as várias propriedades, hoje estas são 10 e vão desde o A4 mais eficiente ao G mais baixo, passando por A3, A2, A1, B, C, D, E e F. É exigida, pelo menos, a classe energética B para edifícios novos. No macaco deve haver elementos precisos, tais como: os índices de desempenho energético parciais, como o referido ao envelope, o global e a classe energética correspondente relacionada, o desempenho energético globais em termos de energia primária total e não renovável, as intervenções que poderão ser realizadas no edifício (renovação de edifícios e intervenções de requalificação energética),consumo de energia para atividades de aquecimento e resfriamento de verão no inverno e emissões de dióxido de carbono e energia exportada.
Quanto você economiza
Uma análise recente dos custos anuais de aquecimento destacou, com os fatos em mãos, em que medida a classe energética afeta os gastos. l As diferenças encontram-se naturalmente no território, porque as áreas geográficas gozam de condições climáticas diferentes. l A amostra analisada é uma casa independente de 120 metros quadrados. Pode-se verificar que entre as classes de eficiência superior e inferior a diferença é de 1.000 / 1.600 euros por ano.
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CLASSE |
Z.ALPINA |
Z. PADANA |
Z. PENINSULAR |
ÁREA INSULAR |
| PARA | € 123 | € 123 | € 137 | € 140 |
| B. | € 246 | € 246 | € 273 | € 279 |
| C. | € 492 | € 492 | 564 € | € 558 |
| D. | € 738 | € 738 | € 819 | € 837 |
| É | € 984 | € 984 | € 1.092 | € 1.116 |
| F. | € 1.292 | € 1.292 | € 1.433 | |
| G. | € 1.722 | € 1.722 |
(Fonte: www.sostariffe.it)
Sempre é possível melhorar
➤ Remodelar sua casa, apartamento em condomínio ou prédio único, reduzindo o consumo de energia é possível, bem como desejável. Desta forma, não só irá poupar nas contas e fazer bem ao ambiente, mas também irá aumentar o valor económico da própria casa, com base nas disposições das certificações energéticas dos edifícios. Conforme ilustrado nas páginas seguintes, trata-se essencialmente de:
✔ aumentar a resistência térmica das paredes externas;
✔ melhorar o desempenho técnico da cobertura;
✔ distancie a base da construção do solo para evitar o contato direto.
✔ substitua o tipo antigo de janelas;
✔ forneça portas adequadas para reter o calor interno. Certamente uma intervenção ad hoc poderia incluir "retoques" também nas estruturas horizontais e nas verticais internas (pisos e divisórias) para isolar mesmo entre as casas. Dicas que só um técnico pode dar.
Desconto de 65% para quem treina
Há alguns anos, o estado oferece incentivos fiscais direcionados (IR e IR). Para a requalificação energética de edifícios existentes, a dedução é de 65% dos custos incorridos, variando os valores máximos em função do tipo de obra e recuperáveis em dez prestações anuais do mesmo montante. A título de exemplo, as obras vão desde o isolamento de paredes, pavimentos, tectos à substituição de janelas e portas de entrada e a partir de 2022-2023 está incluída a compra e instalação de protecção solar (no limite de 60.000 euros ) e sistemas de climatização de inverno equipados com geradores de calor movidos a combustíveis de biomassa (no limite de 30.000 euros). A Lei de Estabilidade de 2022-2023 (Lei 28 de dezembro de 2022-2023, n.208) previu o alargamento das deduções para 65% nas despesas incorridas de 06/06/2013 a 31/12/2022-2023 com intervenções de poupança de energia e introduziu algumas inovações como a possibilidade de transferência da dedução de 65% para empresa que realiza trabalhos em partes comuns de edifícios residenciais por pessoas (reformados e trabalhadores) de baixa renda e, como tal, não beneficiam de descontos fiscais. O bónus ecológico estende-se também à aquisição e instalação de sistemas de domótica, ou seja, os dispositivos multimédia de telecomando e verificação de consumo de sistemas de aquecimento, produção de água quente e climatização de unidades habitacionais, com capacidade de evidenciar o consumo. das plantas.capaz de mostrar o consumo das plantas.capaz de mostrar o consumo das plantas.