Conteúdo processado
- Alterar o uso pretendido
- Projeto 1: a lavanderia separada
- O trabalho feito para a lavanderia
- Projeto 2: espaço para hobbies
- Projeto 3: Sala de Armazenamento Versátil
- O trabalho realizado para o armário
Adegas, armários e lavanderias são considerados pela legislação como "compartimentos acessórios indiretos" (DPR 1142/49), por integrarem a função das salas principais. Diretos são, no entanto, aqueles estritamente necessários para a casa, como banheiros e entradas. Para efeitos do Registo Predial, os primeiros são calculados 1/4 dos quartos principais, os segundos 1/3. A distinção entre salas principais e acessórios é importante porque os requisitos mínimos de usabilidade são diferentes (altura, superfície, iluminação aerodinâmica natural). Em Milão, por exemplo, a altura média das salas principais não deve ser inferior a 2,70 metros, enquanto a das salas auxiliares deve ser de 2,40 metros. Se eles não atenderem a esses requisitos, eles só podem ser usados como instalações sem a permanência de pessoas. Enfim,antes de iniciar a obra é sempre necessário perguntar à Direção Técnica da Câmara Municipal se a intervenção é viável e quais as práticas construtivas necessárias para a transformação da adega.
Alterar o uso pretendido
Ocorre nos três casos ilustrados, portanto é necessária a apresentação de uma comunicação no Município (vigília) e, ao final da obra, uma no Cadastro (alteração do uso pretendido). No entanto, esta não é uma alteração significativa do uso pretendido, como ocorre, no entanto, quando a categoria de unidades imobiliárias passa, por exemplo, de residencial para comercial. As novas instalações mantêm, de facto, a característica de quartos acessórios indirectos, pelo que o imposto devido não varia.
Projeto 1: a lavanderia separada
Em uma casa geminada, uma sala independente é dedicada exclusivamente a esta função. Vantagens: você evita os transtornos de lavar e pendurar a roupa em casa e economiza mais espaço no banheiro.
O cômodo original, ligado ao apartamento de uma escada interna, já tinha a altura mínima exigida por lei para as lavanderias (neste caso 240 cm) e uma pequena janela. Com soluções direcionadas foi assim possível aumentar a funcionalidade da área de serviço. O projeto aproveita a superfície disponível e fornece tudo o que é necessário para trabalhar com conforto e ergonomia. A lavadora (1) e a secadora (2) são elevadas do chão (evitando-se dobrar para inserir e retirar a roupa), dentro de uma estante (3) equipada com prateleiras na parte superior e com recipientes removíveis sobre rodas no inferior. Ao lado, um armário de pia (4) oferece a possibilidade, se necessário, de lavar à mão.
O trabalho feito para a lavanderia
Isole bem
O compartimento da cave foi dotado de engatinhamento ventilado, efectuado com escavação sob o solo a partir do exterior, o
que permitiu manter a altura interna mínima exigida pela legislação. Acima, foi criada uma nova mesa, reforçada com malha eletrossoldada e completa com membrana anti-radônio, painéis de isolamento térmico e barreira de vapor. O substrato foi então coberto com ladrilhos de grão de mármore.
Paredes
Os que estão em contacto com o exterior e com as divisões sem aquecimento são isolados por contra-paredes constituídas por uma moldura metálica ligada à alvenaria por meio de espaçadores, que constituem assim uma câmara de ar; a cavidade é preenchida com material isolante, acabada com placas de gesso cartonado, rejunta e pintada com esmalte à base de água. A parede acima da lavanderia é revestida de azulejos.
Instalações
Os cabos elétricos e as tubulações de água da lavadora e secadora ficam alojados no interior da contra-parede, evitando perfurar a alvenaria. A intervenção incluiu ainda a instalação, no interior desta sala, de um pequeno sistema de ar condicionado e desumidificação, com unidade de tecto interior.
Portas e janelas
A janela basculante é de madeira com vidros triplos; uma porta isolada foi fornecida na entrada.
Nossas escolhas
O móvel da coleção Spazio Time do Grupo Idea é em laminado de olmo branco com carrinhos lacados azul-acinzentados. Mede C 150 x P 65 x A 201,2 cm e custa 2.861, sem IVA.
A composição Round da Geromin possui pia em mármore mineral e portas em MDF revestidas em PVC branco brilhante; tamanho L 120 x P 65/75 cm.
A laje Habito Activ'Air da Gyproc , indicada para paredes divisórias, oferece elevado isolamento térmico e acústico.
Em grão de mármore, as decorações Guanica e Banes da Mipa são oferecidas em 2 variações cromáticas, no tamanho 20 x 20 cm.
A cômoda empilhável Insieme da Bama possui 3 gavetas e rodas que facilitam o deslocamento; mede C 36 x P 40 x A 62 cm e custa 24,50 euros.
Projeto 2: espaço para hobbies
Concebida para uma moradia isolada, a localização da adega e a adequada iluminação natural permitiram criar um espaço para se dedicar, onde expressar as suas paixões.
Este ambiente localiza-se totalmente acima do solo, nas traseiras de uma casa térrea, com acesso pela garagem. No entanto, não pode funcionar como compartimento principal, uma vez que não atinge a altura mínima necessária: é, portanto, utilizado como compartimento acessório indireto para realizar funções que requerem uma permanência temporária. O fulcro do projeto de mobiliário é a bancada (1), em torno da qual se arruma tudo o que é necessário para fazê-lo com conforto, desde gavetas sobre rodas (2) até painéis de ferramentas (3). E muito espaço para guardar tudo, graças às colunas suspensas (4), paredes equipadas (5) e bicicletários verticais (6).
Os trabalhos feitos para a sala de hobby
Aquecimento
Antes sem aquecimento, o espaço agora é equipado com ar condicionado com bomba de calor. Uma solução adequada para uso não contínuo e menos dispendiosa do que uma expansão do sistema de aquecimento existente. Para alimentá-lo, um pequeno sistema fotovoltaico instalado no telhado. Portanto, todos os elementos que podem dispersar o calor para o exterior devem ser isolados. A laje e as janelas já se encontravam isoladas termicamente, enquanto as paredes e o piso eram protegidos apenas da umidade.
Paredes
Painéis de lã de rocha juntamente com placas de gesso são adicionados às paredes de tijolo existentes. Já acabados no lado visível, são fixados à parede com argamassa. Em seguida, passamos ao rejuntamento e pintura, neste caso com esmalte à base de água, até uma altura de pelo menos 2 metros.
Chão
Neste ponto, o piso também deve ser isolado, removendo primeiro o piso existente e o substrato. Para preservar a altura útil da sala, é necessário eliminar uma espessura do piso igual à do novo, adicionando todas as camadas individuais do piso, desde o espaço ventilado até os ladrilhos cerâmicos. O valor do isolamento térmico é geralmente de 10 cm, mas deve ser calculado por um profissional, pois pode depender de vários fatores, dependendo do tipo de edifício.
Nossas escolhas
Em plástico, o painel perfurado para ferramentas da Art Plast é completo com ganchos e prateleiras; mede C 50 x A 50 cm e custa 15,90 euros.
A coluna suspensa Icaro da Xilon , com acabamento Iris Larch, mede C 50 x P 22 x A 169 cm e custa 425 euros.
A bancada Leroy Merlin , com 8 gavetas, tem estrutura metálica e tampo em madeira; mede C 161 x P 65 x A 86 cm e custa 551,50 euros.
O esmalte de base aquosa Unimarc da Colorificio San Marco , com baixo teor de Voc, oferece boa respirabilidade e alta cobertura .
As telhas Rewind da Ragno em monocozedura têm uma superfície ligeiramente estruturada ; medem 21 x 18,2 cm.
A cômoda modular Keter em metal e plástico é facilmente transportável ; mede 59,8 x L 37,7 x 59,8 cm e custa 119 euros. Distribuído por Escher, www.escher.it
Projeto 3: Sala de Armazenamento Versátil
Uma parte da adega do condomínio mantém a sua função original, mas as intervenções para melhorar o microclima e as escolhas do mobiliário permitiram explorar o espaço com compartimentos a conter.
A adega subterrânea pertence e é propriedade de um condomínio. Na transformação em armário, o quarto permanece sem aquecimento, mas com isolamento adequado graças a intervenções direcionadas. A superfície de cerca de 4,70 metros quadrados é bem aproveitada com móveis dispostos em duas paredes, que ao mesmo tempo deixam espaço suficiente no centro para se mover facilmente. O lado mais curto é ocupado por uma superfície de suporte angular (1): abaixo está um refrigerador autônomo (2) para armazenar vinhos, enquanto acima do topo as outras garrafas são colocadas em recipientes modulares. À direita da entrada, os armários de estore (3) aproveitam a altura da divisão, sem ocupar espaço para a abertura das portas.
O trabalho realizado para o armário
Sistemas ad hoc
Em primeiro lugar, devem ser implementadas soluções que melhorem a resistência à humidade ascendente, que penetra no interior das paredes por capilaridade devido à porosidade dos materiais.
Chão
O piso, em grés porcelânico de alta espessura, repousa sobre um piso com passagem ventilada; para proteção adicional, uma bainha impermeabilizante é fornecida dentro da mesa intermediária.
Paredes
As paredes do perímetro são isoladas por uma cavidade. Para melhorar a salubridade do ambiente, após a retirada do antigo, é aplicada uma nova camada de gesso macroporoso (com espessura de 3 cm).
Ventilação
A troca de ar no interior do armário é garantida por uma janela horizontal com aba aberta que dá para o corredor de distribuição. Isso leva o ar de uma grade de ventilação conectada à parte externa do prédio (boca do lobo).
Instalações
Além dos pontos de luz existentes, estão previstas novas tomadas para o refrigerador e para quaisquer outros aparelhos. A divisão não é aquecida: muitos regulamentos de construção (por exemplo, a de Milão) estabelecem que as divisões subterrâneas e subterrâneas, se destinadas a adega, closet e arrecadações, não podem ser equipadas com ar condicionado e devem ser separadas das divisões com ar condicionado.
Nossas escolhas
A adega de vinhos temperados WTes 1672 da Liebherr na classe A tem capacidade para 24 garrafas ; tamanho L 60 x W 57,5 x H 82,2 cm. distr. BSD, www.bsdspa.it
Os contentores Idrobox by Birex com obturador de abertura são modulares e empilháveis; medem L 225 x P 60 x H 263 cm.
Os painéis de parede modulares do Pircher Workshop podem ser completados com ganchos e racks; medem 80 x 20 cm e custam 13,80 euros.
O frasco modular de Koziol , em várias cores, mede C 23 x L 35 x A 36 cm e custa € 35,95. Koziol feito na Alemanha, instr. de Merito, www.merito.it
Em grés porcelanato esmaltado, os ladrilhos da série Bristol da Ceramica Rondine são adequados para interiores e exteriores; medem 60 x 60 cm.
O gesso desumidificado macroporoso Mapei Poromap é adequado para combater o problema da humidade ascendente.
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