Conteúdo processado
- Altura mínima do sótão
- A recuperação do sótão no condomínio
- Deduções fiscais para recuperação
Uma sala dedicada aos seus hobbies, equipando uma academia em casa por exemplo ou criando um respeitável home office: mas se sobrar pouco espaço na casa, como fazer? Você pode conseguir um quarto extra, se obviamente possível, recuperando o sótão.
Mas antes de prosseguir, é necessário verificar o cumprimento de alguns requisitos, incluindo a altura mínima . Na verdade, o sótão deve ter uma altura mínima para ser considerado habitável.
Altura mínima do sótão
A altura média ponderada mínima de um sótão para ser habitável deve ser de 2,70 m (2,40 para corredores ou sob mezaninos). Também pode ser inferior ao padrão de 2,70 m (2,40 para corredores ou mezaninos): cada Região ditou suas próprias regras sobre o assunto. Na maioria dos casos, a altura média de um sótão habitável é de 2,40 m, em outros pode ser ainda mais rebaixada para salas de serviço, corredores e banheiros. No caso de municípios montanhosos ou semi-montanhosos ou localizados a uma determinada altitude, a altura mínima pode ser ainda mais reduzida.
Por sua vez, as Regiões podem reservar aos Municípios a possibilidade de decidirem quais as obras a realizar no sótão e em que áreas. Resumindo, para quem pretende recuperar o sótão, o primeiro conselho a dar é saber o que pode e o que não pode fazer, verificando limites ou condicionantes, com base no regulamento de construção municipal, no próprio Concelho de residência.
A recuperação do sótão no condomínio
Para quem vive em condomínio, se o sótão não estiver indicado na escritura cadastral como parte comum ou não tiver sido repartido entre os diferentes condóminos do condomínio, passa automaticamente a propriedade do último andar. Dito isso, isso não significa que se o locatário do último andar quiser prosseguir com a reforma, ele não deva informar os demais condomínios.
O proprietário é obrigado a informá-los na forma indicada pelo art. 1102 do Código Civil e tem o direito de prosseguir com as obras de renovação. É necessária uma licença de construção ou SCIA (Relatório de Início de Atividades Certificado).
Deduções fiscais para recuperação
A recuperação do sótãointegra-se integralmente nas obras de remodelação que dão direito à possibilidade de deduzir 50% das despesas incorridas até 31 de dezembro de 2022-2023 ao imposto sobre o rendimento das pessoas singulares devido. O limite máximo de gasto a partir do qual é efectuada a dedução é de 96.000 euros e a dedução deve ser dividida em 10 prestações anuais do mesmo montante. Para obter a dedução, as despesas devem ser pagas por transferência bancária ou postal, devendo ser indicada como motivo a legislação de referência (artigo 16-bis do Decreto Presidencial 917/1986), o código tributário do beneficiário da dedução e o código tributário ou Número de IVA do beneficiário. No momento do pagamento da transferência, os bancos e o Poste Italiane Spa devem fazer uma retenção na fonte de 8% a título de adiantamento do imposto de renda devido pela empresa que realiza a obra.
Como obter a dedução?
Basta preencher o quadro 730 relativo a estas intervenções e guardar e apresentar, no caso de cheques, o recibo da transferência juntamente com:
- recibos de pagamento do imposto municipal (imu), se devido
- deliberação da assembleia geral que aprova a execução das obras e mesa milésima para distribuição das despesas, para intervenções nas partes do condomínio
- declaração de anuência para a execução da obra pelo dono do imóvel, para intervenções realizadas pelo dono do imóvel, se diferente de familiares coabitantes
- qualificações administrativas exigidas pela legislação de construção em vigor em relação ao tipo de obra a ser executada (concessões, autorizações, etc.) ou, se a legislação não prevê qualquer qualificação, uma declaração substitutiva da escritura de notoriedade na qual indicar a data de início das obras e certificar-se de que as intervenções realizadas estão entre as que podem ser facilitadas.