Precisa de mais espaço em casa mas não quer procurar outro? Se vive em condomínio e há condições (de que o apartamento em questão esteja à venda, ainda que parcialmente), a ideia pode ser comprar o imóvel adjacente, ampliando assim o seu. O mais simples seria que o “acréscimo” pudesse passar a fazer parte da sala de estar ou de um quarto ou casa de banho extra sem ter que virar todo o apartamento.
Uma situação como a fusão de dois apartamentos contíguos permite a criação de um único imóvel para o qual, como residência principal, primeira habitação, não paga o IMU (a menos que se enquadre nas categorias luxo / valor A1, A8 e A9 ) V.
Mas também há outras vantagens do ponto de vista fiscal e burocrático. Vamos ver os detalhes.
Compra de apartamento vizinho: o primeiro desconto de casa é válido
Ao adquirir um apartamento contíguo, adjacente ou acima do seu, ou parte dele, pode usufruir do benefício fiscal da primeira habitação que lhe permite pagar impostos reduzidos tanto no caso de compra a uma empresa como a um particular.
Pela associação de dois apartamentos, é devido o primeiro benefício habitacional se a moradia resultante da fusão dos imóveis tiver as características cadastrais indicadas pela legislação favorável e na presença de todas as demais condições previstas. Em particular, para obter o desconto fiscal - 50 euros cada para taxa hipotecária e taxa cadastral e taxa de registo de 2% para compras privadas - é necessário, no entanto, que o imóvel não seja de luxo e que se encontre no território do Município onde o comprador tem residência. Se residente em outro município, o comprador deve transferir sua residência para aquele onde o imóvel está localizado no prazo de 18 meses após a compra.
Tem direito ao relevo tanto no caso da compra simultânea das unidades imobiliárias contíguas, e, no caso em que uma unidade imobiliária na fronteira com a casa já de propriedade é comprada , a fim de criar uma única unidade habitacional. Além disso, caso pretenda combinar dois apartamentos, tem direito ao benefício mesmo que o imóvel já adquirido tenha sido adquirido com as mesmas facilidades da “primeira habitação” ou sem as ter utilizado.
Combine dois apartamentos: trabalhe mais fácil com o Sblocca Italia
Do ponto de vista burocrático, quando se trata de unir dois apartamentos, a ideia dos documentos a serem preparados pode ser desanimadora. Mas, na realidade, hoje alguns procedimentos foram simplificados e alguns custos reduzidos com o decreto da Sblocca Itália .
Assim, para juntar dois apartamentos (mas também para os dividir) , pode fazer o trabalho sem ter de obter qualquer autorização da Câmara Municipal .
Entre as obras permitidas também é possível renovar e substituir partes estruturais de edifícios, como escadas, pilares, vigas, paredes de suporte e muito mais, mas se esses tipos de intervenções forem planejadas, os procedimentos serão diferentes. A única condição de projeto a ser respeitada é não modificar o volume geral e o uso pretendido (não se pode transformar uma casa em escritório ou vice-versa).
Como proceder? Antes de juntar dois apartamentos e iniciar as obras, basta enviar ao Município, ainda que simplesmente por via eletrónica, sem ir aos escritórios, a Comunicação de Início da Obra , o denominado CIL, acompanhada de declaração juramentada de técnico habilitado. Se, entre as várias intervenções a efectuar no apartamento, estiverem previstas obras relativas às partes estruturais, não pode ser utilizado o CIL , devendo ser utilizado o Formulário Certificado de Início de Actividade , o denominado SCIA. Além do CIL, estes documentos devem ser anexados:
- concepção do projeto , ou seja, os desenhos mostrando as mudanças na acomodação;
- comunicação juramentada de início de obras , isto é, assinada por profissional técnico habilitado, que atesta, sob sua responsabilidade, que as obras estão de acordo com as normas e planos aprovados e que são compatíveis com a legislação em matéria sísmica e de execução energia na construção e que as obras não afetem as partes estruturais do edifício.
- dados de identificação da empresa a quem se pretende confiar a execução das obras, que devem constar da comunicação de início das obras.
Terminadas as obras, também pode ser enviado ao Município o aviso de conclusão das obras, válido para efeito de atualização das alterações cadastrais e que obriga a administração municipal a encaminhar pronta e diretamente a documentação aos órgãos competentes da Receita Federal.
Para a união de dois apartamentos, nas obras de cisão ou fusão, os custos com encargos a pagar aos Municípios diminuíram substancialmente. Só terão de ser pagos caso as transformações efectuadas levem a um aumento da área do apartamento que gere uma maior oferta de serviços por parte da administração municipal, a chamada “carga urbana” (necessidade de mais água, mais esgoto, mais estacionamentos… ). Os custos a serem pagos são quantificados, porém, apenas no que se refere às obras de urbanização, o custo da construção não deve ser pago. O cálculo dos encargos a pagar será quantificado pelo município de acordo com algumas tabelas paramétricas aprovadas pela administração municipal.