Imu, tasi, Tari, imposto de selo e imposto de registro e depois pagamentos de hipotecas, vários serviços públicos … quanto custa aos italianos manter sua casa principal ? Cerca de 942 euros por mês, ou 11,304 euros por ano para a propriedade e gestão da residência principal. Os cálculos são os de um estudo realizado por Facile.it e Mutui.it * e os custos que cada família incorre para manter sua primeira casa incluem o pagamento da hipoteca, utilidades domésticas (eletricidade, gás e água), bem como despesas condomínio, manutenção e taxa de resíduos. Obviamente, por se tratar de um estudo, os números variam de acordo com a cidade, região e bairro.
Os custos de manutenção da residência principal: o que são
Neste ponto, parece apropriado ter uma breve visão geral de quais são esses custos. A partir da compra de uma casa, na hora de comprar e vender é necessário pagar impostos ao Estado, impostos que têm valores diferentes consoante o vendedor seja uma construtora ou uma entidade privada. Portanto, se você comprar uma casa de uma empresa de construção ou reforma, a venda está sujeita a IVA, que é pago diretamente à empresa vendedora. A taxa de IVA a incidir sobre o preço de venda será de 10%. Os seguintes tributos também serão pagos ao notário, que posteriormente os efetuará à Receita:
- Taxa de registro: Euro 200
- Imposto sobre hipotecas: Euro 200
- Imposto cadastral: Euro 200
Se você comprar uma casa de pessoa física , o registro, hipoteca e taxas cadastrais são pagas pelo comprador ao cartório que as pagará, por sua vez, à Receita no momento do registro e terá as seguintes providências:
- Taxa de registro: 9%
- Imposto sobre hipotecas: Euro 50
- Imposto cadastral: Euro 50
Todos esses impostos são reduzidos se você comprar sua primeira casa . Assim, se a venda estiver sujeita a IVA, a taxa aplicável já não é de 10, mas sim de 4 por cento e as taxas de hipoteca, registo predial e registo têm um valor fixo de 200 euros. Se comprar a sua primeira casa a uma pessoa privada ou a uma empresa mas sem IVA, a taxa de registo é de 2%, enquanto a hipoteca e os impostos cadastrais têm um valor fixo de 50 euros.
Quem não tem a liquidez necessária para a venda deve fazer hipoteca e, portanto, a prestação deve ser paga com um determinado valor e uma determinada taxa, fixa ou variável, a ser considerada nos custos de manutenção da casa principal.
Imposto sobre a casa
Quanto à tributação, nem o Imu, o imposto municipal sobre imóveis, nem o Tasi, o imposto municipal sobre serviços indivisíveis, são pagos sobre a casa principal, a menos que a propriedade seja luxuosa ou valiosa. Em vez disso, o Tari, o imposto sobre resíduos é sempre devido, independentemente da categoria cadastral. É constituída por uma parte fixa e outra variável, sendo a primeira determinada multiplicando-se a área útil e a taxa fixa unitária fixada por cada Município, à qual se acrescenta 5% que representa o montante devido a título de imposto provincial, enquanto a segunda comparar a quantidade de resíduos residuais conferida, incluindo uma quantidade mínima obrigatória. O valor da Tari no entanto é estabelecido pela regulamentação municipal e o imposto é devido para oano civil . É o Município que envia os boletins pré-preenchidos diretamente para a casa dos contribuintes, indicando as parcelas e os respectivos prazos de recolhimento do imposto, sem prejuízo da possibilidade de pagamento em solução única. Depois, é claro, há os serviços de eletricidade, gás e água, despesas de condomínio e os custos de manutenção ordinária e extraordinária do imóvel.
Todos esses valores diferem no território e com as mesmas características da propriedade no Norte, como diz o estudo, as famílias pagam em média 20% a mais do que no Sul e nas Ilhas enquanto no nível de cidades individuais Roma é a mais cara com 1219 € por mês a pagar, igual a € 14628 por ano.
* O estudo é baseado em dados do Istat e do Ministério da Fazenda e para fins de elaboração foi utilizado como referência um apartamento padrão de cerca de 100 metros quadrados, localizado em uma área intermediária do contexto habitacional.