Quem mora em condomínio sabe que ter um bom administrador significa menos problemas na gestão dos espaços comuns e, portanto, melhor relacionamento com os demais condomínios. Mas como escolher? L' ANAMMI, a Associação Nacional-Europeia de Administradores de Imóveis , elaborou um manual do bom administrador , com as regras e dicas para fazer a escolha certa.
Em primeiro lugar, é necessário verificar a competência e a preparação profissionais . A reforma do condomínio (Lei 220/13) estabelece, de fato, a obrigatoriedade do diploma de ensino médio, nível mínimo do ensino fundamental, juntamente com a frequência de curso básico de formação. O profissional deve estar “imaculado” do ponto de vista criminal, pois não deve ter sofrido qualquer condenação criminal .
Todos os requisitos profissionais do administrador são verificados pelas associações que representam uma atividade não regulamentada , que emitem o certificado de conformidade, certificado que comprova a existência dos requisitos. Formação básica, atualização, certificação, consultoria especializada, informação em tempo real, certificação de conformidade são as principais atividades da associação a que pertence o administrador .
Além disso, um bom administrador de condomínios deve ser especialista em diversos setores: da engenharia à advocacia, à tributária . Isso porque é exigido por lei para lidar com os problemas mais díspares : economia de energia, reformas, segurança de instalações. Ele deve possuir habilidades gerenciais, mas também é importante que conte com a ajuda de consultores de confiança, contando com uma associação e seus especialistas.
Outra qualidade a verificar é a destreza na utilização do computador , para cumprir as obrigações contabilísticas exigidas por lei. Fazer tudo manualmente não garante a justeza dos procedimentos administrativos. Por fim, o bom administrador, imediatamente após a nomeação, deve afixar a placa com o nome e dados de contato fora do condomínio , de modo a permitir que os condomínios o localizem facilmente.